Engenville 2026 : Croissance modérée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 555 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 927 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 1555€/m², Engenville offre une opportunité d'achat rare pour les familles. La baisse actuelle signe une excellente négociation.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

566 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 12 maternelles, 22 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 566 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (566 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.88% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.88%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

566 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.2% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Engenville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

927 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 555 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Engenville (1555€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE révélant la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 479€ à 3043€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Engenville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1555€ sur Engenville ?

La médiane de 1555€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la surface créent des valeurs spécifiques. Une estimation à 479€ ou une annonce à 3043€ ne sont pas des erreurs statistiques, mais le reflet précis d'une situation particulière autour de ce repère central. Il s'agit de mesurer la valeur intrinsèque d'un bien, pas de la forcer dans une moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Engenville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'annonce est une projection, le prix signé est une certitude. L'un n'est pas en avance sur l'autre ; ils illustrent simplement deux étapes différentes du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Engenville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 479€ à 3043€ ?

Notre médiane de 1555€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre baromètre. Un prix inférieur à 479€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3043€/m² est un signal d'exception : un standing d'architecte, un terrain unique, ou une surévaluation à risque. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger si sa valeur est réaliste ou si elle s'émancipe des standards du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Engenville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Engenville avec un prix accessible

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Découvrir Marsainvilliers

Stratégie Immobilière : Arbitrage et Optimisation autour d'Engenville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier est roi. À Engenville, le prix de référence est de 1555€/m². En optant pour Greneville-en-Beauce (-20%), votre budget de 188 155€ ne se contente pas d'acheter 121m² : il acquiert une surface théorique de 151m². C'est un gain spatial de 30m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui d'Engenville (188 155€ pour 121m²), l'investissement dans une commune de la liste Upgrade offre un capital différent. À Bricy (1600€/m²), vous acquérez un bien au calme, spécifiquement adapté au profil retraité. L'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une tranquillité et une accessibilité qui valorisent le patrimoine sur le long terme, au-delà du simple m².