Audeville 2026 : Secteur résidentiel • Prix très attractifs • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 506 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

À 1506€/m², la présence retraitée stabilise le marché : c'est une opportunité d'achat par la négociation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

183 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

55 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (183 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

183 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.9% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Audeville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 506 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Audeville (1506€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour sécuriser votre transaction, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 335€ à 4333€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Audeville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1506€ sur Audeville ?

La médiane de 1506€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'emplacement précis, les options ou la surface. Une annonce à 4333€ n'invalidé pas la médiane, tout comme une transaction à 335€ ne la tire pas vers le bas. Ces extrêmes illustrent simplement la variété des offres autour de ce repère fiable. Votre bien n'est pas 'différent', il est spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Audeville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident l'accord trouvé, l'acte passé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'une dynamique saine où la valeur se construit et se confirme. Les chiffres des notaires sont la photographie finale de ce que les annonces ont initié.

Comment savoir si une annonce sur Audeville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 335€ à 4333€ ?

La médiane de 1506€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 4333€/m². Ce niveau extrême signale une exception (un bien d'architecte, un parc) ou une surévaluation manifeste. En deçà, dans la fourchette, l'annonce est réaliste mais doit être justifiée par ses atouts. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est cohérent avec les caractéristiques du bien, et non à le comparer arbitrairement à la médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Audeville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Audeville avec un prix accessible

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Arbitrage immobilier autour d'Audeville : capitaliser ou optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, le foncier fait la différence. À Barville-en-Gâtinais, votre budget Audeville (223 641 €) vous offre 17% de surface supplémentaire, soit environ 25m² de plus qu'à Audeville pour un même investissement. C'est un levier concret pour l'agrandissement ou le confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Jouy-en-Pithiverais offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est une optimisation de votre capital vers la tranquillité et les services adaptés, un critère essentiel en zone périurbaine pour sécuriser votre futur.