Thignonville 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Valorisation forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 739 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

Prix à 1739€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

414 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

48 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (414 hab.)

0.0

Évolution Prix

+45.76% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+45.76%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

414 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thignonville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 739 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Thignonville (1739€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 870€ à 3180€ démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise le financement bancaire et verrouille les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres, éliminant toute subjectivité dans la négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thignonville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1739€ sur Thignonville ?

La médiane de 1739€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou son jardin. Une différence de prix n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la qualité et des options spécifiques d'une propriété. Cette fourchette de 870€ à 3180€ démontre simplement la diversité naturelle des biens disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thignonville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les annonces reflètent le présent, tandis que les données notariales confirment la tendance validée du passé récent.

Comment savoir si une annonce sur Thignonville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 870€ à 3180€ ?

La médiane de 1739€ et la fourchette de 870€ à 3180€ servent de 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Un prix dépassant le plafond de 3180€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (standing, architecture, situation exceptionnelle). À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans cette fourchette. Un prix au-delà du maximum est donc soit un chef-d'œuvre, soit une surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thignonville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thignonville avec un prix accessible

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Découvrir Audeville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Thignonville, Chevry-sous-le-Bignon offre un gain de 10% sur le foncier. Cela se traduit concrètement par 12m² supplémentaires (soit 128m² total) pour un investissement équivalent, optimisant l'espace extérieur typique de la zone rurale.

Communes identifiées

Chevry-sous-le-Bignon

1 566 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Mareau-aux-Prés (1879€/m²) offre une valeur ajoutée ciblée retraités. Le différentiel de prix (140€/m²) s'investit dans un cadre de vie plus posé et une accessibilité aux services, sécurisant votre transition vers une zone plus calme.