Rouvres-Saint-Jean 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Appréciation marquée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 683 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.8/10

À 1683€/m², le profil retraité offre une stabilité rare : c'est une opportunité d'achat parfaite pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

303 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

72 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (303 hab.)

1.3

Évolution Prix

-3.74% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.74%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

303 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rouvres-Saint-Jean.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 683 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1683€ à Rouvres-Saint-Jean est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique fine du secteur et ses potentiels.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (279€ à 3391€) révèle une fragmentation géographique forte. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles comparées à l'identique, avec la grille de lecture des experts pour objectiver chaque euro.

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C'est votre tiers de confiance pour la négociation. Ce document objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rouvres-Saint-Jean

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1683€ sur Rouvres-Saint-Jean ?

La médiane de 1683€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ses options ou son potentiel. Un bien en parfait état se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet sain de la diversité des biens et de leur valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rouvres-Saint-Jean ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est invité à valider. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation rétrospective de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart est donc tout à fait normal : il mesure le temps nécessaire pour que le marché confirme (ou ajuste) la valeur d'un bien. Les prix signés sont le passé validé, les annonces sont le futur en cours de construction.

Comment savoir si une annonce sur Rouvres-Saint-Jean est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 279€ à 3391€ ?

La médiane de 1683€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême (279€ à 3391€) vous donne les limites du raisonnable. Un prix affiché au-delà du plafond de 3391€ est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (standing, vue, architecture). S'il ne l'est pas, il relève d'une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche du plancher de 279€ doit alerter sur la nécessité d'expertiser l'état du bien. Cette analyse vous permet de situer chaque offre dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rouvres-Saint-Jean et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rouvres-Saint-Jean avec un prix accessible

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Chevry-sous-le-Bignon

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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