Erceville 2026 : Secteur calme • Contexte acheteur • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 533 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.4/10

À 1533€/m², Erceville offre une opportunité d'achat rare. La baisse de 53% profite à ceux qui savent voir au-delà du chiffre.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

309 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

1.5

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole primaire des 4 Vents)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (309 hab.)

0.0

Évolution Prix

-53.67% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-53.67%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

309 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Erceville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 533 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Erceville (1533€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 150€ à 3605€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Erceville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1533€ sur Erceville ?

La médiane de 1533€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre, pas une norme. Chaque bien est une offre unique. Un écart s'explique par la réalité du terrain : l'état (rénové vs à rénover), le standing, l'orientation ou l'existence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère central. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Erceville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1533€/m²) représentent le passé validé : la signature finale, l'aboutissement d'une vente. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la durée du processus de vente, de la mise en prix à l'accord final, qui explique cette décalage temporel.

Comment savoir si une annonce sur Erceville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 3605€ ?

La médiane de 1533€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez l'extrémité haute de la fourchette (3605€). Un prix dépassant ce plafond est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et rares, soit il est en surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si l'annonce se justifie par des atouts concrets face à ce repère de 3605€.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Erceville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Erceville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Outarville , économisez jusqu'à 44€/m² (soit -3%)

Découvrir Outarville

Arbitrage Immobilier : Sortir d'Erceville vers l'opportunité

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Erceville, avec 137 970 €, vous acquérez 90 m². En arbitrant vers Châtillon-le-Roi (-10%), cette somme vous offre 98 m² (+8 m²), concrètement un garage ou un bureau supplémentaire. C'est l'art d'élargir son foncier sans augmenter son budget.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Briarres-sur-Essonne offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 1600€/m², vous conservez votre capital tout en accédant à un cadre de vie structuré pour les enfants, privilégiant la tranquillité d'un village actif plutôt qu'un simple résidentiel.