Châtillon-le-Roi 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 387 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.3/10

À 1387€/m², ce profil retraité offre une fenêtre d'achat rare pour sécuriser un patrimoine à prix décoté.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

280 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

57 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire Pierre Bonnin)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (280 hab.)

0.0

Évolution Prix

-60.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-60.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

280 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châtillon-le-Roi.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 387 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1387€ à Châtillon-le-Roi est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, évaluer un bien exige de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et la morphologie locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (281€ à 2160€) révèle une hétérogénéité forte. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise l'échange avec le vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châtillon-le-Roi

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1387€ sur Châtillon-le-Roi ?

La médiane de 1387€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Ce n'est pas une erreur de calcul, mais le reflet fidèle de la diversité des biens et de leur état réel autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châtillon-le-Roi ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal de la transaction immobilière. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils figent le prix réellement conclu plusieurs mois plus tôt. L'écart entre ces deux temporalités est tout à fait normal. Il illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur et transforme une intention d'achat en un acte de vente définitif.

Comment savoir si une annonce sur Châtillon-le-Roi est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 281€ à 2160€ ?

La médiane de 1387€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour juger si un prix est réaliste, comparez-le à la fourchette extrême. Si une annonce dépasse le plafond de 2160€/m², elle se positionne dans une zone d'exception. C'est un signal qui doit inviter à la plus grande prudence : s'agit-il d'un bien réellement unique ou d'une surévaluation significative par rapport à la norme locale ? Se situer au-delà de ce seuil, c'est sortir du cadre standard du marché de Châtillon-le-Roi.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châtillon-le-Roi et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pithiviers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pithiviers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pithiviers

Prix au pôle : 1 235€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Châtillon-le-Roi

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châtillon-le-Roi avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Greneville-en-Beauce , économisez jusqu'à 146€/m² (soit -11%)

Découvrir Greneville-en-Beauce

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Châtillon-le-Roi

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Châtillon-le-Roi (1387€/m²), l'option Montigny (-4%) permet une optimisation foncière majeure. Sur une surface de 102m², vous réalisez une économie de 5 814€, vous offrant la possibilité d'agrandir considérablement le bien ou de dégager du budget pour la rénovation.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Châtillon-le-Roi, privilégiez le profil retraité d'Augerville-la-Rivière (1500€/m²). Le surcoût est marginal, mais l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une sécurité pérennes, valorisant l'investissement bien au-delà du simple m².