Yèvre-la-Ville 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 342 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1342€/m² dans une commune retraitée : c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

693 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

52 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire Lamartine)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (693 hab.)

4.9

Évolution Prix

+18.26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.26%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

693 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Yèvre-la-Ville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 342 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Yèvre-la-Ville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Yèvre-la-Ville (1342€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur et sa soutenabilité future.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (133€ à 3000€) invalide l'usage d'une moyenne simpliste. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Ce rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs au moyen d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Yèvre-la-Ville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1342€ sur Yèvre-la-Ville ?

La médiane de 1342€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce différente n'est pas une erreur, mais le reflet d'un bien unique. L'état, le standing, l'emplacement ou les options créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart est donc la traduction fidèle de la diversité réelle des biens autour de ce point de repère central, et non une contradiction.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Yèvre-la-Ville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui a été conclu dans le passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en transaction effective. C'est le reflet du rythme de notre marché, où l'offre et la demande doivent trouver leur juste accord.

Comment savoir si une annonce sur Yèvre-la-Ville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 3000€ ?

Notre médiane de 1342€/m² agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Une annonce dépassant le plafond de 3000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 133€/m² doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide à situer une offre : un prix sain se négocie autour de la médiane, en tenant compte des spécificités du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Yèvre-la-Ville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pithiviers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pithiviers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pithiviers

Prix au pôle : 1 235€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Yèvre-la-Ville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Yèvre-la-Ville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Neuville-sur-Essonne , économisez jusqu'à 324€/m² (soit -24%)

Découvrir La Neuville-sur-Essonne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Yèvre-la-Ville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage financier est clé. À Marsainvilliers (-16%), votre budget de référence de 161 040€ vous offre un espace conséquent. Pour 120m², vous dépensez 135 000€, générant une économie réelle de 26 040€, ou vous permettant d'acquérir 143m² pour le même investissement, privilégiant le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Yèvre-la-Ville, privilégiez le profil retraité. À Bouilly-en-Gâtinais (+9%), le cadre de vie est l'atout majeur. Votre investissement de 161 040€ sécurise 109m², optimisant le capital vers un calme et une qualité de vie pérennisés, typiques des zones rurales à fort attrait résidentiel.