Dimancheville 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Contexte acheteur

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 731 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 1731€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

111 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

47 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole maternelle Gisèle Bunel)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (111 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

111 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dimancheville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 731 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Dimancheville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1731€ à Dimancheville est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle et sécuriser votre vision du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 620€ à 2258€ démontre l'importance de la micro-localisation. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services du quartier pour positionner précisément votre bien dans la courbe de valeur de Dimancheville.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dimancheville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1731€ sur Dimancheville ?

La médiane de 1731€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, jardin ou travaux. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur ajoutée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dimancheville ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des notaires (1731€/m²) valident le passé : c'est le prix effectivement conclu. Les annonces représentent l'ambition du présent. L'écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'intention à la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Dimancheville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 620€ à 2258€ ?

La médiane de 1731€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2258€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 620€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Pour juger la réalité d'une annonce, comparez-la à ce point central et à cette fourchette, qui définissent ensemble la zone de prix réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dimancheville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dimancheville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Augerville-la-Rivière , économisez jusqu'à 231€/m² (soit -13%)

Découvrir Augerville-la-Rivière

Arbitrage Stratégique : Optimiser votre investissement autour de Dimancheville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Bondaroy (-14%) permet d'optimiser le foncier. Sur un budget de 150 597€, vous passez de 87m² à 101m² (+14m²). Cet espace supplémentaire est stratégique pour un profil rural, valorisant le terrain bien au-delà du simple bâti.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Mareau-aux-Prés (1879€/m²) offre un profil famille plus affirmé. Le surcoût au m² s'explique par une structuration de l'espace adaptée aux projets de vie familiaux, privilégiant l'intimité et le confort de vie plutôt que la seule densité de construction.