La Ferté-Saint-Aubin 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

7.0

/10

27 critères objectifs

83 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 957 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 758 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1957€/m², la demande retraitée stabilise le marché : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

54 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 475 habitants

Gare TER

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

7.3

Éducation

9 établissements dans la commune + 14 à proximité

dont 5 maternelles, 15 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.9

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 831 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

4.6

Dynamisme Marché

54 ventes/an en moyenne

ITL 7.6/10 = Marché très tendu

83 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (7 475 hab.)

8.0

Évolution Prix

+1.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.21%) et une bonne tension locative (ITL 7.6/10).

Profil Actif

Mobilité & services

5.7

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

7 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

7 475 habitants

Commerces 8.3/10

22 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.9

Santé 9.5/10

7 médecins • 2 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.0% de retraités (élevé)

Services proximité 7.8/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 3 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Ferté-Saint-Aubin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 758 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 957 €/m²

Prix médian basé sur 76 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1957€) est une photographie des actes signés à La Ferté-Saint-Aubin. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et son impact sur votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 493€ à 3571€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Ferté-Saint-Aubin.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges acheteur-vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Ferté-Saint-Aubin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1957€ sur La Ferté-Saint-Aubin ?

La médiane de 1957€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique : son état, son standing, son exposition ou son jardin créent de la valeur ajoutée. L'écart constaté illustre simplement la diversité des biens s'alignant ou se distinguant de ce repère central. C'est la preuve que le marché vit et s'adapte à la singularité de chaque patrimoine.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Ferté-Saint-Aubin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final après la rencontre entre l'offre et la demande. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son équilibre. Il mesure le temps que met la valeur perçue à devenir une valeur transactionnelle validée.

Comment savoir si une annonce sur La Ferté-Saint-Aubin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 493€ à 3571€ ?

La médiane de 1957€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Une annonce dépassant le plafond de 3571€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par un atout majeur (emplacement rare, architecture, finitions d'exception). À l'inverse, un prix proche des 493€/m² nécessite une analyse fine de l'état du bien. La fourchette vous aide à situer une offre dans le spectre de la réalité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Ferté-Saint-Aubin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Orléans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Orléans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Orléans

Prix au pôle : 2 474€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Ferté-Saint-Aubin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Ferté-Saint-Aubin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Yvoy-le-Marron , économisez jusqu'à 778€/m² (soit -40%)

Découvrir Yvoy-le-Marron

Optimisation Foncière : Étendre son Espace de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant La Ferté-Saint-Aubin (1957€/m²), le marché ouvre des surfaces significatives. À Beaugency (1600€/m²), votre budget de référence de 187 872€ sécurise 117m², soit un gain de +21m². Meung-sur-Loire offre également une opportunité avec 104m² pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

La Ferté-Saint-Aubin reste le sommet qualitatif du secteur. Pour sécuriser ce standing sans compromis, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation des micro-quartiers internes et des parcelles d'exception.

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