Marcilly-en-Villette 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

127 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 689 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 269 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1689€/m², Marcilly-en-Villette est une fenêtre de vente rare : la tension familiale justifie une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 218 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 90 à proximité

dont 25 maternelles, 44 primaires, 10 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 218 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

127 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 218 hab.)

7.8

Évolution Prix

+12.34% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.34%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 218 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 5.5/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.2% de retraités (élevé)

Services proximité 2.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marcilly-en-Villette.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 269 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 689 €/m²

Prix médian basé sur 124 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Marcilly-en-Villette s'établit à 1689€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 301€ à 5314€, est considérable. La moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges en fixant une valeur neutre et argumentée. C'est le document qui rassure la banque et structure la négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marcilly-en-Villette

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1689€ sur Marcilly-en-Villette ?

La médiane de 1689€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est unique : elle reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens autour de ce repère. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, parfois supérieure ou inférieure à la tendance générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marcilly-en-Villette ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'intention vendeuse du moment présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son équilibre et confirmer la valeur d'un bien. C'est le temps de la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Marcilly-en-Villette est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 301€ à 5314€ ?

La médiane de 1689€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix très bas (proche de 301€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. Un prix dépassant le plafond de 5314€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour juger de sa cohérence et de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marcilly-en-Villette et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Orléans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Orléans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Orléans

Prix au pôle : 2 474€/m² (+46%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marcilly-en-Villette

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marcilly-en-Villette avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ménestreau-en-Villette , économisez jusqu'à 421€/m² (soit -25%)

Découvrir Ménestreau-en-Villette

Arbitrage immobilier : Où investir mieux que à Marcilly-en-Villette ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Marcilly-en-Villette, votre budget de 168 900 € pour 100 m² est optimisable. À Neuvy-en-Sullias, l'offre à -29% permet d'acquérir un bien équivalent pour 119 500 €. Cette économie de 49 400 € offre la flexibilité d'agrandir la surface habitable ou de financer des travaux de confort significatifs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Marcilly-en-Villette, Mardié offre un atout stratégique majeur : le statut de 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit un environnement calme et une accessibilité optimale, valorisant votre patrimoine sur le long terme bien au-delà du simple m², en sécurisant votre futur.