Vienne-en-Val 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Hausse maîtrisée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

104 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 658 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 688 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1658€/m², ce marché tendu offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant à négocier sous la barre psychologique.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 003 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.8

Bon

4.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 9 maternelles, 22 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire Louis-Didier Jousselin)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 003 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

104 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 003 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.95% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.95%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 003 habitants

Commerces 2.6/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 2.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vienne-en-Val.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 688 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 658 €/m²

Prix médian basé sur 99 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vienne-en-Val

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vienne-en-Val (1 658 €) valide la réalité des actes signés. Cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 301 € à 3 667 € invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport dresse la liste des transactions officielles dans votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vienne-en-Val

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1658€ sur Vienne-en-Val ?

La médiane de 1658€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais traduit la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera du bas. Cette médiane est votre juge de paix pour situer la valeur intrinsèque d'un bien au-delà de son état de surface.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vienne-en-Val ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction réelle (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est la preuve saine que le marché absorbe les nouvelles valorisations de manière progressive et non spéculative.

Comment savoir si une annonce sur Vienne-en-Val est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 301€ à 3667€ ?

La médiane de 1658€ est votre boussole. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond extrême de 3667€/m². Ce signal indique une exception (standing rare) ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre bien en-dessous de 301€/m² nécessite une vigilance sur la viabilité du bien. Utilisez ces extrêmes pour jauger la réalité de l'offre : l'ambition est bonne, mais le respect de la fourchette assure un risque maîtrisé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vienne-en-Val et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Orléans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Orléans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Orléans

Prix au pôle : 2 474€/m² (+49%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vienne-en-Val

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vienne-en-Val avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vannes-sur-Cosson , économisez jusqu'à 732€/m² (soit -44%)

Découvrir Vannes-sur-Cosson

Arbitrage Immobilier : Vienne-en-Val face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vienne-en-Val, votre budget de 174 090 € pour 105 m² est transformateur ailleurs. À Nargis, le prix à 1 196 €/m² (-28%) vous offre 45 m² supplémentaires (145 m² total). À Corquilleroy (-17%), vous accédez à 125 m², optimisant l'espace pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, l'upgrade offre un profil de vie ciblé. À Cercottes (1 731 €/m²), l'atout 'famille' signifie un cadre structuré. À Mardié (1 758 €/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure calme et services, privilégiant la qualité de vie au foncier brut.