Saint-Ay 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

243 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 880 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 561 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 1880€/m², la tension de 8.6/10 révèle une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs face à la demande retraitée.

Votre fourchette de prix locale

32 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 734 habitants

Gare Gare locale

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.2

Éducation

3 établissements dans la commune + 250 à proximité

dont 61 maternelles, 101 primaires, 28 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 245 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

32 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

243 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 734 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 734 habitants

Commerces 2.2/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 9.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.5% de retraités (élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Ay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 561 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

1 880 €/m²

Prix médian basé sur 231 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Ay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Saint-Ay (1880€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque des réalités locales. Croiser ces données avec les flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de prix (506€ à 4687€) est conséquent. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE offre une transparence totale sur votre quartier. Accédez aux transactions officielles comparées à votre projet, avec la grille de lecture des experts pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction. Des indicateurs neutres pour négocier avec sérénité.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Ay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1880€ sur Saint-Ay ?

La médiane de 1880€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : surface, état, orientation, jardin ou travaux. Une annonce à 506€ ou 4687€ n'est pas une erreur, elle illustre simplement comment un bien spécifique se positionne par rapport à ce point d'équilibre. C'est le reflet de la variété des opportunités autour de vous.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Ay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix signés chez le notaire sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est normal : il faut au marché un délai pour absorber et valider l'ambition de prix d'une transaction. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Ay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 506€ à 4687€ ?

La médiane de 1880€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4687€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche du plancher de 506€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque bien pour identifier une valeur réaliste ou un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Ay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Orléans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Orléans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Orléans

Prix au pôle : 2 474€/m² (+32%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Ay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Ay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Huisseau-sur-Mauves , économisez jusqu'à 630€/m² (soit -34%)

Découvrir Huisseau-sur-Mauves

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Ay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Ay, le budget moyen pour 106m² est de 199 280€. En optant pour Sandillon (-3%), vous réduisez l'investissement foncier de près de 6 000€. Cet écart financier vous permet de sécuriser un bien plus vaste ou de dégager une épargne pour l'aménagement périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Chaingy (2000€/m²) se distingue par son cadre de vie idéal pour retraités. Cet investissement équivalent privilégie le calme et les services adaptés, offrant une plus-value qualitative majeure par rapport au seul critère de prix de Saint-Ay.