Batilly-en-Gâtinais 2026 : Prix en progression • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 050 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 347 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1050€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

448 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 9 maternelles, 23 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 448 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (448 hab.)

8.7

Évolution Prix

+3.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

448 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Batilly-en-Gâtinais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

347 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 050 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Batilly-en-Gâtinais

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Batilly-en-Gâtinais, le prix médian notarié de 1050€ est un indicateur fiable des actes signés. Cependant, pour sécuriser votre transaction, il doit être confronté aux flux INSEE révélant la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (368€ à 2190€) démontre une segmentation forte du marché. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Batilly-en-Gâtinais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1050€ sur Batilly-en-Gâtinais ?

La médiane de 1050€/m² est votre point de repère fiable, le pivot central du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité réelle des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover se situeront naturellement aux extrémités de la fourchette. Cette différence illustre simplement comment chaque propriété prend sa place autour de ce point d'équilibre, selon son état et ses options spécifiques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Batilly-en-Gâtinais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché absorbe et valide cette ambition. Ce décalage est sain : il mesure la confiance et la concordance entre l'offre et la demande au moment de la signature finale.

Comment savoir si une annonce sur Batilly-en-Gâtinais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 368€ à 2190€ ?

Notre médiane de 1050€ agit comme le 'juge de paix' du marché. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé bien au-delà de 2190€/m², c'est un signal d'exception (qualité rare) ou de surévaluation risquée. À l'inverse, une offre proche de 368€/m² nécessite une analyse approfondie. L'objectif est de situer le bien par rapport à la norme pour déterminer si son prix est réaliste ou s'il présente un risque d'invendre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Batilly-en-Gâtinais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pithiviers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pithiviers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pithiviers

Prix au pôle : 1 235€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Batilly-en-Gâtinais

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Batilly-en-Gâtinais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boiscommun , économisez jusqu'à 127€/m² (soit -12%)

Découvrir Boiscommun

Arbitrage immobilier : Batilly-en-Gâtinais face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Batilly (1050€/m²), Autry-le-Châtel offre un levier financier majeur (-23%). Sur une surface de 120m², cela se traduit par une économie brute de 28 680€. En périurbain, ce gain permet soit d'acquérir un foncier plus vaste, soit de réduire drastiquement l'endettement pour préserver le pouvoir d'achat quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique (126 000€), l'upgrade se joue sur le profil de vie. Nevoy (1100€/m²) offre un atout 'famille' stratégique, privilégiant l'environnement pour les enfants. À l'inverse, Poilly-lez-Gien (1110€/m²) positionne l'investissement sur un profil 'retraite' sécurisé, optimisant la valeur de revente sur un marché de niche stable.