Saint-Michel 2026 : Secteur préservé • Point d'entrée favorable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 010 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1010€/m², Saint-Michel offre une opportunité rare. La baisse signale une fenêtre d'achat idéale pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

144 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (144 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

144 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Michel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 010 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Michel, le prix médian notarié de 1010€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais les flux INSEE sont indispensables pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 413€ à 2250€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Michel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Michel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1010€ sur Saint-Michel ?

La médiane de 1010€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, exposition, lotissement. Une annonce à 2250€ n'invalide pas la médiane, tout comme une autre à 413€. Ces extrêmes coexistent. La médiane est donc un excellent outil de référence pour situer la valeur d'un bien standard, tandis que l'offre reflète le caractère spécifique de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Michel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés (notaires) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est tout à fait normal. Il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide, par l'acte de vente, la valeur initialement visée par une annonce.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Michel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 413€ à 2250€ ?

La médiane de 1010€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix situé entre 413€ et 2250€ est plausible, car il respecte les extrêmes observés sur le territoire. En revanche, dépasser le plafond de 2250€/m² est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. C'est un point de vigilance qui invite à analyser finement les justifications de ce prix au regard des standards du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Michel et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Michel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boiscommun , économisez jusqu'à 87€/m² (soit -9%)

Découvrir Boiscommun

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser autour de Saint-Michel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget moyen de Saint-Michel (167 660€), l'investissement à Ouzouer-sous-Bellegarde (-18%) est stratégique. Vous accédez à une surface de 201m², soit 35m² supplémentaires offerts. C'est un levier foncier majeur en zone rurale, transformant l'économie directe en un confort de vie spatial significatif sans surcoût.

Communes identifiées

Ouzouer-sous-Bellegarde

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget qu'à Saint-Michel, privilégier Égry (1102€/m²) offre un atout patrimonial décisif : un cadre de vie spécifiquement idéal pour les retraités. Vous optimisez votre capital immobilier vers un profil de calme et de services adaptés, valorisant l'investissement sur le long terme grâce à cet atout ciblé.