Montbarrois 2026 : Niche rurale • Retraités Nature • Effet d'aubaine

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 108 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1108€/m², la baisse de 9% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

304 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (304 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

304 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montbarrois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 108 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montbarrois (1108€) est une base solide issue des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché et son impact sur votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 175€ à 2914€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montbarrois.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montbarrois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1108€ sur Montbarrois ?

La médiane de 1108€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'orientation ou le standing. Cette différence illustre simplement comment chaque bien se positionne par rapport à la valeur de référence de la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montbarrois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, mais datée du moment de la signature, souvent 2 à 4 mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise par une vente.

Comment savoir si une annonce sur Montbarrois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 175€ à 2914€ ?

Notre médiane de 1108€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Sortir du plafond de 2914€/m² est un signal d'exception : le bien est soit unique, soit surévalué. La fourchette vous aide à situer le bien. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa valeur par des atouts tangibles pour être réaliste et non risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montbarrois et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montbarrois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boiscommun , économisez jusqu'à 185€/m² (soit -17%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Dammarie-sur-Loing (-16%), votre budget de référence de 162 876 € s'apprécie significativement. Vous accédez à une surface plus vaste, typique du marché foncier local. C'est une opportunité d'acquérir un bien de plus de 175 m², maximisant votre espace de vie sans surcoût initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Montbarrois, Langesse offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est un investissement dans la tranquillité et la qualité de vie future, privilégiant un environnement pérenne et adapté à une nouvelle étape de vie, plutôt que la simple acquisition de m².