Dammarie-sur-Loing 2026 : Appréciation constante • Zone rurale dynamique • Retraités Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

70 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

926 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 688 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 926€/m², la baisse crée une opportunité d'achat rare pour investir dans un marché de retraités.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

477 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Ecole maternelle du Loing)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

70 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (477 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

477 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dammarie-sur-Loing.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

688 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

926 €/m²

Prix médian basé sur 67 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Dammarie-sur-Loing (926€) est un indicateur fiable des actes signés. Il nécessite toutefois la lecture des flux INSEE pour saisir la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (120€ - 2323€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise les écarts de perception par des indicateurs factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dammarie-sur-Loing

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 926€ sur Dammarie-sur-Loing ?

La médiane de 926€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché dammarois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, l'agencement, l'exposition ou la présence d'un jardin déterminent si un bien se situe dans la moyenne ou s'en distingue. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la signature de la diversité de l'offre autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dammarie-sur-Loing ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de l'ajustement entre l'offre initiale et le prix final accepté, confirmant la dynamique de Dammarie-sur-Loing.

Comment savoir si une annonce sur Dammarie-sur-Loing est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 120€ à 2323€ ?

La médiane de 926€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2323€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, un prix proche de 120€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa réalisme et à identifier les risques d'écart par rapport à la valeur de référence du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dammarie-sur-Loing et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dammarie-sur-Loing avec un prix accessible

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Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Dammarie-sur-Loing (85 192€), l'option Nesploy (-22%) est stratégique. Vous accédez à 118m² pour le même investissement, soit +26m² (+28%). C'est un gain foncier majeur pour un profil rural, permettant d'agrandir le jardin ou les dépendances sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Michel (1010€/m²) offre un atout 'famille' supérieur. Le surcoût de 9% se justifie par un cadre de vie plus structuré et pérenne, valorisant mieux votre patrimoine sur le long terme. C'est un investissement dans la qualité de vie et la revente.