Chailly-en-Gâtinais 2026 : Secteur préservé • Évolution favorable • Familles Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

80 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

852 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 852€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

692 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 5 maternelles, 22 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.2km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 692 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

80 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (692 hab.)

0.1

Évolution Prix

+27.9% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.9%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

692 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chailly-en-Gâtinais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

852 €/m²

Prix médian basé sur 80 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chailly-en-Gâtinais, le prix médian notarié (852€) valide la base des transactions passées. Pourtant, cette moyenne masque la réalité d'un marché segmenté où la valeur réelle dépend de critères précis. Les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière actuelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (216€ à 2397€) démontre l'erreur de jugement d'une estimation globale. Notre audit croise le DVF et l'INSEE pour situer votre bien au sein de cette distribution de valeur. L'objectif : identifier précisément les facteurs qui créent cet écart de prix significatif.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Chailly-en-Gâtinais offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles, analysées par des experts, pour disposer des mêmes leviers d'information que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour convaincre votre banque et sécuriser la négociation. L'objectif : transformer l'incertitude en données fiables pour Chailly-en-Gâtinais.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chailly-en-Gâtinais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 852€ sur Chailly-en-Gâtinais ?

La médiane de 852€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son potentiel. L'offre à 216€/m² illustre un besoin de travaux, tandis que la plus-value justifie les sommets. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chailly-en-Gâtinais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée souvent plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est la preuve saine que le marché de Chailly-en-Gâtinais évolue et que la valeur se fixe au moment de la signature.

Comment savoir si une annonce sur Chailly-en-Gâtinais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 216€ à 2397€ ?

La médiane de 852€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette. En revanche, dépasser le plafond de 2397€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses qualités intrinsèques, soit il témoigne d'une surévaluation. À l'inverse, une offre sous 216€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. Utilisez cette fourchette pour situer la réalité d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chailly-en-Gâtinais et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chailly-en-Gâtinais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Auvilliers-en-Gâtinais , économisez jusqu'à 143€/m² (soit -17%)

Découvrir Auvilliers-en-Gâtinais

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Chailly-en-Gâtinais

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (131 634 €) vers Saint-Maurice-sur-Aveyron (-15%), vous accédez à une surface bien plus vaste. Sur 154,5 m², l'économie réalisée permet d'acquérir environ 28 m² supplémentaires (soit +18%), un atout majeur pour l'espace rural.

Communes identifiées

Chuelles

763 €/m²

-10%

Saint-Hilaire-les-Andrésis

812 €/m²

-5%

Saint-Maurice-sur-Aveyron

723 €/m²

-15%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Chailly-en-Gâtinais, La Chapelle-sur-Aveyron (935 €/m²) offre un cadre de vie supérieur. Vous investissez dans un environnement qualitatif, valorisant votre patrimoine grâce à un atout 'famille' fort, synonyme de stabilité et de potentiel de revente pérenne.