La Chapelle-sur-Aveyron 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Plus-value notable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

935 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 935€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

630 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

9.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 4 maternelles, 15 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 630 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (630 hab.)

2.3

Évolution Prix

+23.43% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.43%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

630 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-sur-Aveyron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

935 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À La Chapelle-sur-Aveyron, le prix médian notarié de 935€ est une photographie des actes passés. Pour évaluer votre bien, il faut analyser les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 170€ à 3295€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Chapelle-sur-Aveyron, sécurisant ainsi votre investissement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous fournit les mêmes outils d'analyse que les professionnels en comparant votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et contextualisée.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-sur-Aveyron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 935€ sur La Chapelle-sur-Aveyron ?

La médiane de 935€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle. Il traduit l'impact de l'état, de l'emplacement, des options ou du potentiel d'un bien. Se situer au-dessus ou en dessous est normal : cela signifie simplement que le bien s'écarte de la moyenne par ses caractéristiques intrinsèques, valorisant ou dévalorisant sa cote par rapport à ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-sur-Aveyron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix signés chez le notaire sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. Il illustre la dynamique de rencontre entre l'offre et la demande pour valider la juste valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-sur-Aveyron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 170€ à 3295€ ?

La médiane de 935€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central et à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3295€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'un atout unique (architectural, historique, situation) ou il peut indiquer une surévaluation. À l'inverse, un prix proche des 170€/m² suggère des travaux majeurs. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous aide à juger sa réalisme et à identifier les risques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-sur-Aveyron et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chapelle-sur-Aveyron avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Maurice-sur-Aveyron , économisez jusqu'à 212€/m² (soit -23%)

Découvrir Saint-Maurice-sur-Aveyron

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (106 590 €), l'option la plus pertinente est Montereau (-18%). Cela vous permet d'acquérir une surface bien supérieure à 114m². Concrètement, avec le même capital, vous gagnez environ 27m² supplémentaires, offrant un espace de vie ou de rangement conséquent pour un profil rural.

Communes identifiées

Sainte-Geneviève-des-Bois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Vieilles-Maisons-sur-Joudry. Au même prix au m², cet atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une sécurité optimales. Vous conservez votre investissement tout en valorisant votre quotidien avec un environnement calme et sécurisé, typique des zones rurales à forte valeur de vie.