Chantecoq 2026 : Prix modérés • Zone tranquille • Familles Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

941 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.4/10

À 941€/m², Chantecoq offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

510 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 4 maternelles, 21 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 510 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (510 hab.)

0.0

Évolution Prix

+43.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+43.38%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

510 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.4

Santé 2.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chantecoq.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

941 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chantecoq

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chantecoq s'établit à 941€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide mais nécessite l'apport des flux INSEE pour saisir la dynamique locale réelle et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 204€ à 2374€, révèle un marché segmenté. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Chantecoq, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en fournissant une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chantecoq

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 941€ sur Chantecoq ?

La médiane de 941€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rafraîchir. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que la valeur se niche dans les détails (options, état) autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chantecoq ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition présente du marché (le prix demandé). Les prix notariés sont la validation passée de cette valeur (le prix conclu). Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix, confirmant la dynamique actuelle.

Comment savoir si une annonce sur Chantecoq est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 204€ à 2374€ ?

La médiane de 941€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (204€-2374€) montre la diversité des transactions. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Dépasser le plafond de 2374€ est un signal d'exception ou de surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa valeur par des atouts tangibles pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chantecoq et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chantecoq avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chuelles , économisez jusqu'à 178€/m² (soit -19%)

Découvrir Chuelles

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre investissement rural autour de Chantecoq

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget moyen de Chantecoq (119 037€), Saint-Firmin-des-Bois offre une surface de 168m², soit 41,5m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif pour le même investissement, permettant d'envisager un espace de vie ou de loisir supplémentaire.

Communes identifiées

Saint-Firmin-des-Bois

708 €/m²

-25%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Chantecoq, Vieilles-Maisons-sur-Joudry offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement privilégie la qualité de vie et le calme, un critère essentiel en zone rurale pour la retraite.