Courtenay 2026 : Envolée des prix • Zone confidentielle • Retraités Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

74 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

968 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 925 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 968€/m², la demande des retraités verrouille le marché : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

43 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 889 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

4.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 4 maternelles, 19 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 945 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.9

Dynamisme Marché

43 ventes/an en moyenne

ITL 9.6/10 = Marché très tendu

74 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (3 889 hab.)

4.6

Évolution Prix

+18.71% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.71%) et une bonne tension locative (ITL 9.6/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

3 889 habitants

Commerces 5.1/10

13 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 9.0/10

1 médecins • 2 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.4/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Courtenay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

925 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

968 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Courtenay (968€) est une photographie des actes signés. Il constitue la référence factuelle, mais nécessite la dynamique INSEE pour objectiver la valeur réelle d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (201€ à 2515€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise les estimations subjectives par des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Courtenay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 968€ sur Courtenay ?

La médiane de 968€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, jardin... Ces éléments créent de la valeur autour du pivot. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la richesse du parc immobilier local et la singularité de chaque transaction. Elle vous offre une référence solide pour analyser la juste valeur d'un bien spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Courtenay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (968€/m²) valident les accords passés. L'écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une nouvelle valeur. Ce délai assure la stabilité et confirme que le prix signé est le juste reflet d'une transaction conclue, sécurisée et réelle.

Comment savoir si une annonce sur Courtenay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 201€ à 2515€ ?

La médiane de 968€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement la fourchette haute de 2515€/m², signalant une surévaluation ou une exception sans justification. À l'inverse, un prix très bas (proche de 201€) peut indiquer un bien à rénover ou un contexte particulier. Utilisez ces extrêmes pour calibrer votre jugement : une annonce alignée sur le marché se situe logiquement près de la médiane, dans une fourchette cohérente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Courtenay et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Courtenay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Triguères , économisez jusqu'à 230€/m² (soit -24%)

Découvrir Triguères

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Courtenay, votre budget de 116 160€ pour 120m² est optimisable. À Châtillon-Coligny (-10%), cette somme acquiert 133m², vous offrant 13m² supplémentaires de confort rural. C'est un gain d'espace significatif pour un investissement identique, valorisant le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Courtenay, privilégiez Bray-Saint-Aignan. Le m² y est plus élevé (1064€) mais l'atout 'famille' signe une valeur d'usage supérieure (cadre de vie, services). C'est une stratégie de valorisation du patrimoine par la qualité de vie, pertinente en zone rurale.