Vieilles-Maisons-sur-Joudry 2026 : Point d'entrée favorable • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

971 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.9/10

À 971€/m², ce marché tendu offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de valeur.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

636 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

9.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 4 maternelles, 21 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 636 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (636 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.56% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.56%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

636 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vieilles-Maisons-sur-Joudry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

971 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vieilles-Maisons-sur-Joudry (971€) est une base solide. Pour autant, les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du secteur au-delà des actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 294€ à 2068€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vieilles-Maisons-sur-Joudry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 971€ sur Vieilles-Maisons-sur-Joudry ?

La médiane de 971€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing atypique, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette prouve la vitalité et la variété de l'offre locale, chaque bien trouvant sa juste place autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vieilles-Maisons-sur-Joudry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (971€/m²) sont le passé validé, la trace des ventes conclues il y a plusieurs mois. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour absorber et valider cette nouvelle ambition. C'est le temps de l'adoption, où la réalité de l'offre actuelle finit par s'imposer dans les statistiques futures.

Comment savoir si une annonce sur Vieilles-Maisons-sur-Joudry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 294€ à 2068€ ?

La médiane de 971€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 2068€. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique et mérite son prix, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de 294€ doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. La fourchette vous aide ainsi à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vieilles-Maisons-sur-Joudry et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vieilles-Maisons-sur-Joudry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Châtenoy , économisez jusqu'à 78€/m² (soit -8%)

Découvrir Châtenoy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (167 012 €) vers Saint-Firmin-des-Bois (-27%), vous accédez à une surface bien plus importante pour le même investissement. Cela représente un gain d'espace significatif en zone rurale, offrant un foncier plus généreux ou une maison plus spacieuse, valorisant ainsi votre capital au m².

Communes identifiées

Saint-Maurice-sur-Aveyron

723 €/m²

-26%

Saint-Firmin-des-Bois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vieilles-Maisons-sur-Joudry, Bray-Saint-Aignan offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement similaire privilégie la qualité de vie, le calme et le profil cible, transformant l'acquisition immobilière en un choix stratégique de confort et de services adaptés à une transition de vie.