Combreux 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Patrimoine en hausse

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 076 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1076€/m², la tension extrême offre aux retraités une fenêtre de liquidité rare et précieuse.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

279 habitants

Vendeur Ultime

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (279 hab.)

0.0

Évolution Prix

+77.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+77.38%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

279 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Combreux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 076 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Combreux (1076€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il nécessite d'être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 406€ à 1905€ révèle des strates de valeur distinctes au sein de la commune. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles, comparables aux analyses des professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Combreux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1076€ sur Combreux ?

La médiane de 1076€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens qui composent Combreux. Chaque bien gravite autour de ce repère, avec sa propre valeur ajoutée ou son besoin de travaux, expliquant naturellement cette différence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Combreux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix signés chez le notaire sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après une période de mise en vente et de négociation. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs.

Comment savoir si une annonce sur Combreux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 406€ à 1905€ ?

La médiane de 1076€ et la fourchette extrême de 406€ à 1905€ sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1905€/m² se positionne en territoire d'exception. C'est un signal fort : soit le bien présente des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il est en surévaluation. Pour vous, l'acheteur, situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'objectiver sa réalité et d'identifier le risque d'une ambition non alignée avec le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Combreux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Orléans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Orléans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Orléans

Prix au pôle : 2 474€/m² (+130%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Combreux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Combreux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sury-aux-Bois , économisez jusqu'à 281€/m² (soit -26%)

Découvrir Sury-aux-Bois

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Combreux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget moyen de Combreux (171 622€), l'option la plus pertinente est Cortrat (-20%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, typique du foncier rural, tout en dégageant une économie substantielle. C'est une stratégie gagnante pour maximiser l'espace extérieur et intérieur sans compromettre votre capacité d'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Sigismond offre une valeur ajoutée ciblée. Son atout 'retraités' se traduit par un environnement calme et des services de proximité adaptés, optimisant votre confort futur. C'est un investissement sur la qualité de vie et la tranquillité, plutôt que sur la seule surface brute.