Épieds-en-Beauce 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Opportunité d'achat

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

80 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 310 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1310€/m², la baisse signale une opportunité d'achat. Le profil retraité offre une stabilité rare pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 457 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 19 à proximité

dont 5 maternelles, 14 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 729 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

80 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 457 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 457 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.8% de retraités

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Épieds-en-Beauce.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 310 €/m²

Prix médian basé sur 80 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Épieds-en-Beauce (1310€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 152€ à 3111€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : les mêmes outils d'analyse que les professionnels, directement entre vos mains.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Épieds-en-Beauce

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1310€ sur Épieds-en-Beauce ?

La médiane de 1310€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing exceptionnel se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera ou s'inscrira en dessous. Cette fourchette de prix prouve la vitalité et la variété de notre patrimoine immobilier.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Épieds-en-Beauce ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final conclu après la rencontre de l'offre et de la demande. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour s'adapter et valider la valeur. Il mesure le temps de concrétisation d'une transaction, non un décalage structurel.

Comment savoir si une annonce sur Épieds-en-Beauce est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 152€ à 3111€ ?

Notre médiane de 1310€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 152€ à 3111€ est un indicateur clé. S'inscrire au-delà du plafond de 3111€/m² est un signal fort : cela peut signifier une exception majeure ou une surévaluation. Analysez la cohérence du bien avec ce prix absolu. Une ambition déconnectée de la réalité des ventes récentes présente un risque de stagnation sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Épieds-en-Beauce et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Orléans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Orléans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Orléans

Prix au pôle : 2 474€/m² (+89%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Épieds-en-Beauce

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Épieds-en-Beauce avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Charsonville , économisez jusqu'à 242€/m² (soit -18%)

Découvrir Charsonville

Arbitrage Immobilier : Dépasser Épieds-en-Beauce

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Épieds-en-Beauce, votre budget de 153 270€ pour 117m² se transforme en un gain d'espace significatif à Villemurlin (-5%). Sur 100m², vous économisez 630€, permettant d'envisager une surface plus vaste pour un même investissement, typique du périurbain où l'espace prime.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'investissement qu'à Épieds-en-Beauce, Viglain offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. Il s'agit ici d'optimiser votre capital vers une qualité de vie pérenne et un environnement calme, plutôt que de simplement accumuler des m² sans valeur ajoutée.