Saint-Benoît-sur-Loire 2026 : Secteur préservé • Valorisation forte • Familles au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

145 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 146 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 159 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1146€/m², la tension sociale cache une opportunité pour les familles. C'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 057 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

8.8

Éducation

3 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 7 maternelles, 27 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 686 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

145 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 057 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.91% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.91%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 057 habitants

Commerces 2.7/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 6.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.9% de retraités (élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Benoît-sur-Loire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 159 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 146 €/m²

Prix médian basé sur 143 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Benoît-sur-Loire

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1146€ à Saint-Benoît-sur-Loire est un indicateur solide des actes signés. Cependant, sans la contextualisation des flux INSEE, cette moyenne masque la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (176€ - 4623€) invalide l'usage d'une simple moyenne. Notre audit croise le DVF et l'INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité et des services locaux.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Benoît-sur-Loire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1146€ sur Saint-Benoît-sur-Loire ?

La médiane de 1146€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, le potentiel ou les options d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des patrimoines autour de ce repère. Il témoigne de la richesse du tissu immobilier local où chaque bien trouve sa juste valeur, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Benoît-sur-Loire ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix signé par le notaire est la validation d'un passé récent, l'aboutissement d'un accord. L'annonce, elle, représente l'ambition du présent. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le cycle de vie normal d'une vente : de l'intention affichée à la transaction officialisée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Benoît-sur-Loire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 176€ à 4623€ ?

La médiane de 1146€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de ce point doit se justifier par des atouts exceptionnels. Sortir du plafond de 4623€/m² est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre bien en-dessous de la fourchette haute peut révéder un potentiel. Analysez la cohérence du prix avec la réalité du bien, pas seulement sa position dans la fourchette extrême.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Benoît-sur-Loire et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Benoît-sur-Loire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bray-Saint-Aignan , économisez jusqu'à 82€/m² (soit -7%)

Découvrir Bray-Saint-Aignan

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Saint-Benoît-sur-Loire

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (154 710 €) vers Saint-Maurice-sur-Aveyron, vous bénéficiez d'une économie de 37 %. Cela se traduit concrètement par un gain de pouvoir d'achat ou l'acquisition d'un foncier plus étendu, typique des zones les plus reculées où l'espace prime sur la valeur bâtie.

Communes identifiées

Beaune-la-Rolande

1 074 €/m²

-6%

Saint-Maurice-sur-Aveyron

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Benoît-sur-Loire, Ladon offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital tout en accédant à une qualité de vie supérieure, optimisant votre confort quotidien sans surcoût immobilier.