Saint-Jean-de-Braye 2026 : Secteur apaisé • Retraités Préservé • Dynamique positive

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.8

/10

27 critères objectifs

225 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 231 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 980 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.2/10

Prix à 2231€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

151 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

22 312 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

6.6

Éducation

20 établissements dans la commune + 206 à proximité

dont 54 maternelles, 89 primaires, 24 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

11 terrains de jeux, 6 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

8.7

Activités Enfants

1 piscine, 6 gymnases, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 116 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.6

Bon

5.8

Dynamisme Marché

151 ventes/an en moyenne

ITL 7.4/10 = Marché très tendu

225 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (22 312 hab.)

9.8

Évolution Prix

+1.91% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 6.6/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.91%) et une bonne tension locative (ITL 7.4/10). La croissance démographique (+7.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.7

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

20 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

22 312 habitants

Commerces 9.7/10

32 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 10.0/10

12 médecins • 5 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 7.8/10

Tout à proximité : 12 boulangeries, 4 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-de-Braye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 980 €/m²

Prix médian basé sur 108 transactions

Maison

2 231 €/m²

Prix médian basé sur 117 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2231€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Jean-de-Braye. Pourtant, sans contextualiser les flux INSEE, il masque la dynamique réelle du secteur et ses potentiels écarts de valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude s'étendant de 449€ à 4509€, la moyenne est un indicateur insuffisant. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Jean-de-Braye.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-de-Braye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2231€ sur Saint-Jean-de-Braye ?

Le prix médian de 2231€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'état (neuf, rénové, à rafraîchir), l'emplacement précis, l'orientation ou la qualité des finitions créent de la valeur. L'écart est donc la traduction fidèle de la diversité réelle des biens autour de ce repère central. Il mesure la variété de l'offre, pas une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-de-Braye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, tandis que les prix notariés valident le marché passé, celui des compromis signés il y a plusieurs mois. Cet écart représente le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les notaires confirment la réalité ; les agences explorant le potentiel. C'est le rythme naturel du marché immobilier.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-de-Braye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 449€ à 4509€ ?

La médiane de 2231€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (449€ à 4509€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 4509€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses atouts irréplicables, soit il est en surévaluation. Pour juger, comparez la demande à la médiane. Si le prix est très supérieur sans justification évidente (neuf, standing), il est risqué. La fourchette vous aide à situer chaque offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-de-Braye et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Orléans

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-de-Braye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marigny-les-Usages , économisez jusqu'à 431€/m² (soit -19%)

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Communes identifiées

Saint-Jean-de-la-Ruelle

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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