Ingré 2026 : Appréciation régulière • Zone tranquille • Retraités Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

99 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 159 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 265 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.8/10

À 2159€/m², la baisse face à une population retraitée stable signe une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

64 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

9 993 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.1

Éducation

9 établissements dans la commune + 277 à proximité

dont 73 maternelles, 113 primaires, 32 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

4.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 110 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

4.5

Dynamisme Marché

64 ventes/an en moyenne

ITL 8.7/10 = Marché très tendu

99 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (9 993 hab.)

2.8

Évolution Prix

-2.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

8 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

9 993 habitants

Commerces 7.5/10

14 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 9.5/10

6 médecins • 2 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.7% de retraités

Services proximité 6.3/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

4 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ingré.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 265 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

2 159 €/m²

Prix médian basé sur 85 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ingré (2159€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique et la trajectoire de valeur du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 357€ à 4275€ invalide la moyenne. Notre audit croise la micro-localisation et les infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper sa liquidité.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF/INSEE contextualise les ventes réelles et vous fournit la grille de lecture des experts pour objectiver le prix.

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L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation, transformant l'incertitude en données fiables et chiffrées.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ingré

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2159€ sur Ingré ?

La médiane de 2159€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. Son prix reflète l'état, l'orientation, le standing ou les travaux nécessaires. L'écart n'est pas une anomalie, il est la signature de la diversité des biens. Votre bien peut donc légitimement s'en écarter, car sa valeur se niche dans ses caractéristiques propres, bien au-delà d'une simple surface.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ingré ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre disponible. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, la transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps d'ajustement entre l'intention d'un vendeur et l'accord final d'un acheteur, confirmant la direction du marché.

Comment savoir si une annonce sur Ingré est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 357€ à 4275€ ?

La médiane de 2159€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 4275€/m². Ce niveau est un signal d'exception, pour des biens d'architecte ou de standing rare, mais aussi de surévaluation. À l'inverse, une offre bien en-dessous de la fourchette peut cacher des défauts majeurs. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans cet éventail pour en comprendre la cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ingré et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Orléans

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ingré avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bucy-Saint-Liphard , économisez jusqu'à 1 445€/m² (soit -67%)

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Stratégie Immobilière Ingré : Arbitrage Rural et Optimisation Foncière

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ingré, un budget de 239 649 € pour 111 m². À Lorris, ce même budget (économie de -50%) permet d'acquérir environ 224 m². Le gain est spatial : près de 113 m² supplémentaires pour un investissement équivalent, maximisant le foncier et l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget qu'à Ingré, Saint-Pryvé-Saint-Mesmin offre un atout 'famille' stratégique. L'investissement reste identique mais sécurise un profil de revente et de vie dynamique, valorisant le capital par la qualité de vie et les services, sans surcoût.