Semoy 2026 : Secteur apaisé • Familles Nature • Prix attractifs

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

129 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 048 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 138 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.7/10

À 2048€/m², le profil Famille transforme la tension en fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 287 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

4.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 291 à proximité

dont 77 maternelles, 118 primaires, 31 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

4.4

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 644 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

129 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (3 287 hab.)

0.0

Évolution Prix

+36.91% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+36.91%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

3 287 habitants

Commerces 1.9/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.3% de retraités (élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Semoy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 138 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

2 048 €/m²

Prix médian basé sur 120 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Semoy, le prix médian notarié de 2048€/m² est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 401€ à 4046€, démontre l'importance de la micro-localisation. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Analyse des flux de population INSEE

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Semoy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2048€ sur Semoy ?

La médiane de 2048€/m² est le pivot central du marché de Semoy, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing, l'emplacement ou les travaux nécessaires justifient cette dispersion, qui s'articule naturellement autour de ce repère fiable pour refléter la juste valeur de chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Semoy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, avec leur délai de publication, sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure le temps de maturation entre l'offre et la concrétisation de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Semoy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 401€ à 4046€ ?

La médiane de 2048€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Un prix dépassant le plafond de 4046€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Pour une analyse fine, situez l'annonce dans la fourchette globale. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des caractéristiques objectivement supérieures à la normale du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Semoy et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Orléans

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Semoy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marigny-les-Usages , économisez jusqu'à 248€/m² (soit -12%)

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Stratégie Immobilière à Semoy : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage joue sur le foncier. À Boiscommun (-55%), votre budget Semoy (268 288€) ne s'achète pas un toit, mais un territoire. Vous doublez l'espace constructible pour atteindre environ 290m², transformant l'économie en confort de vie et liberté d'extension.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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