Sury-ès-Bois 2026 : Repositionnement tarifaire • Zone tranquille • Retraités Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

680 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.8/10

À 680€/m², le marché est tendu. C'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs, mais une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

297 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (297 hab.)

0.0

Évolution Prix

-35.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-35.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

297 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sury-ès-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

680 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (680€) à Sury-ès-Bois est une base factuelle solide pour vos actes. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 176€ à 2300€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sury-ès-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 680€ sur Sury-ès-Bois ?

La médiane de 680€/m² est le pivot central du marché de Sury-ès-Bois. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, façonnée par l'état du bien, ses options et son emplacement précis. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Il illustre comment la qualité et les spécificités d'un bien peuvent naturellement le positionner au-dessus ou en dessous de la tendance médiane, sans la contredire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sury-ès-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle que les vendeurs envisagent. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé d'un marché passé. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une ambition de prix trouve son acheteur et se concrétise. Il mesure le temps que met le marché à valider une valeur, offrant une vision complète de la dynamique des prix sur Sury-ès-Bois.

Comment savoir si une annonce sur Sury-ès-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 176€ à 2300€ ?

La médiane de 680€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette allant de 176€ à 2300€ montre la largeur du marché. Dépasser le plafond de 2300€ est un signal d'exception, qui doit être justifié par des caractéristiques uniques, ou de surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Cette analyse aide à situer chaque offre pour déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sury-ès-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sury-ès-Bois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thou , économisez jusqu'à 139€/m² (soit -20%)

Découvrir Thou

Arbitrage Immobilier Rural : Sury-ès-Bois face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sury-ès-Bois, 72 760€ finance 107m². À Saint-Baudel, ce même budget (536€/m²) permet d'acquérir un bien équivalent à 135m² (+28m²), offrant un gain d'espace significatif pour un investissement identique, typique de la valorisation du foncier rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le budget Sury-ès-Bois, Saint-Jeanvrin (704€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Si le prix au m² est similaire, la qualité de vie et les services adaptés au profil familial constituent un véritable plus stratégique, valorisant l'usage du bien au-delà de la simple surface.