Saint-Hilaire-de-Gondilly 2026 : Contexte acheteur • Micro-marché disputé

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

741 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.7/10

À 741€/m², ce marché de familles offre une liquidité rare. C'est l'heure de vendre, pas de négocier.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

139 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

39 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (139 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.85% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -22.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.85%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

139 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.7% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Hilaire-de-Gondilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

741 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Saint-Hilaire-de-Gondilly (741€) valide la base transactionnelle. Pourtant, cette moyenne masque une réalité de terrain. L'audit INSEE contextualise ce chiffre pour révéler la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (113€ - 1429€) est extrême. L'analyse croisée des flux INSEE et des points de transaction DVF permet de situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité aux services et infrastructures.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Des indicateurs neutres fondent la négociation et stabilisent la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Hilaire-de-Gondilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 741€/m² sur Saint-Hilaire-de-Gondilly ?

La médiane de 741€/m² est le pivot de notre marché local. Elle indique que la moitié des ventes se font au-dessus et l'autre en-dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, la rénovation, l'emplacement exact ou la qualité des finitions justifient ces variations. L'écart constaté est le signe d'une diversité saine. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque ; la médiane est votre repère, pas votre limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Hilaire-de-Gondilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont le résultat des accords conclus il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, de sa première visite à l'acte final. C'est la preuve que le marché est dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Hilaire-de-Gondilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 113€ à 1429€ ?

Notre médiane de 741€/m² est votre juge de paix. Une annonce reste dans une logique de marché si elle se situe dans la fourchette large. En revanche, dépasser le plafond de 1429€/m² est un signal d'exception : cela nécessite des caractéristiques uniques (standing, vue, standing) pour être justifié. Si un bien standard dépasse ce seuil sans justification tangible, il est en zone de surévaluation et risque de rester longtemps sans acquéreur. L'analyse de la valeur réelle prime sur le prix affiché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Hilaire-de-Gondilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Hilaire-de-Gondilly avec un prix accessible

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Découvrir Garigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget de référence (74 100€) vers Tendron, vous accédez à une surface bien supérieure. Avec un prix au m² à 534€ (-28%), votre investissement couvre environ 139m², soit un gain spatial de près de 40m² par rapport à la médiane locale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Flavigny (754€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Il s'agit d'une optimisation du cadre de vie plutôt que du seul foncier, privilégiant la tranquillité et l'adéquation au profil de long terme.