Beddes 2026 : Cadre de vie calme • Point d'entrée favorable • Retraités Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

779 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.3/10

À 779€/m², la baisse cache une demande solide des retraités : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

107 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.7km (Collège multi-sites Axel Kahn site de Châteaumeillant)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (107 hab.)

0.0

Évolution Prix

-67.3% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +19.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-67.3%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

107 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

3 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beddes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

779 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Beddes, le prix médian notarié de 779€/m² est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais la dynamique INSEE révèle les tendances lourdes du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 176€ à 3333€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Beddes décrypte les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet à la réalité du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien à Beddes pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beddes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 779€ sur Beddes ?

La médiane de 779€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens : un état de conservation, la présence d'un jardin ou d'un garage, et l'emplacement exact créent de la valeur. L'offre est unique. Votre bien se situe forcément au-dessus ou en dessous de ce repère central selon ses caractéristiques intrinsèques. C'est la preuve d'un marché vivant, où chaque bien trouve sa juste place autour de cette référence statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beddes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. Il existe un décalage temporel nécessaire entre le moment où un prix est fixé et celui où la transaction est finalisée. Cet écart est le reflet du temps qu'il faut au marché pour absorber et valider la valeur d'un bien, confirmant ainsi la dynamique des prix observée sur Beddes.

Comment savoir si une annonce sur Beddes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 176€ à 3333€ ?

La médiane de 779€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Une fourchette très large, de 176€ à 3333€, montre la diversité des transactions. Un prix dépassant le plafond de 3333€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les prestations justifient un prix au sommet de cette fourchette. C'est un outil pour situer une annonce et déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beddes et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beddes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Châtelet , économisez jusqu'à 208€/m² (soit -27%)

Découvrir Le Châtelet

Arbitrage Immobilier Beddes : Maximiser l'Espace ou la Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Beddes, votre budget de 75 563€ pour 97m² est un levier puissant en zone rurale. À Chassy (-14%), cet investissement vous offre 14m² supplémentaires (111m² total), privilégiant l'espace fonctionnel. L'économie réalisée à Couargues (-8%) permet d'optimiser le foncier pour des projets extérieurs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Beddes, Sidiailles offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités, valorisant la sérénité du cadre de vie. Si votre priorité est la famille, Saint-Pierre-les-Bois (800€/m²) présente un profil plus adapté pour s'installer durablement dans un environnement forestier.