Saint-Pierre-les-Bois 2026 : Micro-marché disputé • Familles Préservé • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

800 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 800€/m² : c'est la fenêtre de liquidité maximale pour capitaliser sur la tension résidentielle.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

294 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 19 à proximité

dont 3 maternelles, 13 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 294 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (294 hab.)

0.0

Évolution Prix

+52.92% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+52.92%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

294 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-les-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

800 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Pierre-les-Bois, le prix médian notarié de 800€ est une référence solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour saisir la réalité économique locale et sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 111€ à 2200€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise le DVF et l'INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-les-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 800€ sur Saint-Pierre-les-Bois ?

Le prix médian de 800€/m² est le pivot central du marché de Saint-Pierre-les-Bois. Il représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. Chaque propriété possède son propre état, ses options, son exposition ou son potentiel. L'écart par rapport à la médiane est simplement la traduction de cette diversité intrinsèque autour du point de repère du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-les-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la vitesse d'évolution des valeurs immobilières sur Saint-Pierre-les-Bois.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-les-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 2200€ ?

La médiane de 800€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême de 111€ à 2200€ montre la largeur du spectre des valeurs. Dépasser le plafond de 2200€/m² est un signal d'exception : cela peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation significative. Pour une annonce standard, s'éloigner excessivement de la médiane vers le haut doit inciter à une analyse fine des caractéristiques du bien pour justifier cet écart et évaluer le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-les-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-les-Bois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Châtelet , économisez jusqu'à 229€/m² (soit -29%)

Découvrir Le Châtelet

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence de 88 000€, l'option la plus pertinente est Augy-sur-Aubois (-17%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, passant de 110m² à environ 132m², soit 22m² supplémentaires dédiés au foncier ou à l'extension, pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Pierre-les-Bois, Le Noyer offre un atout stratégique 'famille' pour un surcoût marginal (+210€). En zone rurale, cet investissement sécurise un cadre de vie adapté à la transmission et à l'éducation, valorisant le patrimoine sur le long terme plutôt que la simple surface brute.