Augy-sur-Aubois 2026 : Micro-marché disputé • Familles Charme • Plus-value notable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

667 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 667€/m², ce prix bas est une illusion face à la tension extrême : c'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

286 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 17 à proximité

dont 2 maternelles, 14 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 286 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (286 hab.)

0.0

Évolution Prix

+70.74% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+70.74%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

286 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Augy-sur-Aubois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

667 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (667€) à Augy-sur-Aubois est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 109€ à 2263€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Augy-sur-Aubois.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Augy-sur-Aubois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 667€ sur Augy-sur-Aubois ?

La médiane de 667€/m² est le pivot central du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son standing, son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce point de repère. Un bien rénové ou exceptionnel se négociera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. C'est la richesse du marché qui crée cette fourchette de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Augy-sur-Aubois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un processus sain qui montre la dynamique entre l'offre (le prix affiché) et la demande (le prix conclu).

Comment savoir si une annonce sur Augy-sur-Aubois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 109€ à 2263€ ?

La médiane de 667€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 109€ à 2263€/m² délimite le terrain du possible. Dépasser le plafond de 2263€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit le prix est surévalué. Pour juger une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si elle est très au-dessus, exigez une justification solide (standing, rareté). C'est votre meilleur outil pour distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Augy-sur-Aubois et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Augy-sur-Aubois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Neuilly-en-Dun , économisez jusqu'à 223€/m² (soit -33%)

Découvrir Neuilly-en-Dun

Stratégie Immobilière Rurale : Optimiser votre budget autour d'Augy-sur-Aubois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Augy-sur-Aubois, votre budget de 53 360€ (80m²) est optimisé à Bessais-le-Fromental. Avec un prix au m² à 539€ (-19%), vous accédez à une surface de 99m² pour le même investissement. Cela représente un gain de près de 20m², un espace supplémentaire significatif en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Saint-Saturnin (684€/m²). Si la surface se ajuste légèrement autour de 78m², vous investissez dans un profil 'famille' structuré. C'est l'opportunité d'acquérir un cadre de vie plus organisé, valorisant l'atout familial au-delà de la simple emprise au sol.