Lurcy-Lévis 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Hausse maîtrisée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

189 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

603 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 382 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 603€/m², la tension extrême face à une offre captive de retraités transforme votre vente en liquidité d'exception.

Votre fourchette de prix locale

32 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 917 habitants

Hôpital

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 17 à proximité

dont 3 maternelles, 13 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 2.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 959 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

32 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

189 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 917 hab.)

0.0

Évolution Prix

+64.29% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+64.29%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 917 habitants

Commerces 3.0/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 10.0/10

Hôpital

1 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lurcy-Lévis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

382 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

603 €/m²

Prix médian basé sur 176 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lurcy-Lévis (603€) est un indicateur fiable des transactions réelles. Pour autant, il doit être croisé avec les données INSEE afin de mesurer la dynamique socio-économique locale et affiner l'estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'ampleur de l'écart (114€ à 2129€) révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lurcy-Lévis.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lurcy-Lévis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 603€ sur Lurcy-Lévis ?

La médiane de 603€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son agencement ou son potentiel. La fourchette extrême (114€ à 2129€) illustre cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant et segmenté.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lurcy-Lévis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle dynamique de prix. C'est un indicateur de la vitesse d'adaptation de la valeur des biens à la réalité économique actuelle.

Comment savoir si une annonce sur Lurcy-Lévis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 114€ à 2129€ ?

La médiane de 603€/m² est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 2129€. En revanche, dépasser ce seuil de 2129€ est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue, exception), soit le prix est en surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien présente des caractéristiques qui justifient ce dépassement de la norme du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget de référence (60 300€) vers Tronget, vous accédez à une surface bien supérieure. Avec un prix au m² à 518€ (-14%), votre investissement couvre environ 116m², soit 16m² supplémentaires pour un même coût. C'est un gain d'espace concret pour le quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lurcy-Lévis, Cérilly offre une valeur ajoutée stratégique. À 644€/m², le surcoût est minime, mais l'atout 'famille' est décisif. Cela implique une dynamique sociale et des services adaptés, un capital essentiel pour la revalorisation d'un bien en zone rurale.