Le Donjon 2026 : Appréciation marquée • Zone rurale dynamique • Retraités Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

91 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

614 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 378 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 614€/m², ce prix bas est une illusion face à la tension maximale : c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 044 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 15 à proximité

dont 2 maternelles, 13 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

4.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 522 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

91 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 044 hab.)

0.0

Évolution Prix

+81.24% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+81.24%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 044 habitants

Commerces 3.5/10

10 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 9.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Donjon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

378 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

614 €/m²

Prix médian basé sur 80 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Donjon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Donjon, le prix médian notarié s'établit à 614€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 132€ à 2693€, rend la moyenne obsolète. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité et des services locaux.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Donjon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 614€ sur Le Donjon ?

La médiane de 614€/m² est le pivot de notre marché : elle sépare équitablement les transactions. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Il mesure la spécificité d'une offre par rapport à la masse des ventes validées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Donjon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix notariés sont la validation du passé, le prix final conclu après plusieurs mois de recherche, négociation et signature. Cet écart est informatif : il mesure le temps et la marge nécessaires au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. Il illustre la dynamique entre l'offre et la demande sur Le Donjon.

Comment savoir si une annonce sur Le Donjon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 132€ à 2693€ ?

La médiane de 614€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un indicateur de réalité. Un prix dépassant le plafond de 2693€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation à risque. À l'inverse, se situer proche du plancher de 132€ nécessite une analyse fine. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer l'annonce dans le spectre de la valeur pour prendre une décision éclairée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Donjon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Donjon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Neuilly-en-Donjon , économisez jusqu'à 121€/m² (soit -20%)

Découvrir Neuilly-en-Donjon

Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage joue sur l'espace. Pour un budget équivalent à 88m² au Donjon (54 032€), Tronget offre 104m² (+18% de surface). Jaligny-sur-Besbre permet d'acquérir 100m². C'est une optimisation foncière concrète pour gagner en confort et territoire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Le Donjon reste le sommet qualitatif immédiat, synonyme d'excellence locale. Pour une approche d'investissement pure ou une intégration au tissu résidentiel le plus affirmé, le rapport analyse ses micro-quartiers internes.

Pour une vision complète du marché, consultez le Rapport Expert.

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