Neuilly-en-Donjon 2026 : Prix compétitifs • Zone rurale dynamique • Familles Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

493 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 493€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare dans une tension extrême.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

211 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 2 maternelles, 18 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 211 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (211 hab.)

0.0

Évolution Prix

-71.92% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-71.92%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

211 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.3

Santé 2.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neuilly-en-Donjon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

493 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 493€ à Neuilly-en-Donjon est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 171€ à 1333€, révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neuilly-en-Donjon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 493€ sur Neuilly-en-Donjon ?

La médiane de 493€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un petit projet de rénovation. La fourchette extrême (171€ à 1333€) illustre parfaitement cette variété. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque de chaque bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neuilly-en-Donjon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le bien tel qu'imaginé. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité. C'est la preuve d'une transaction aboutie et saine.

Comment savoir si une annonce sur Neuilly-en-Donjon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 171€ à 1333€ ?

Notre médiane de 493€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence. Si un bien se positionne nettement au-delà du plafond de 1333€/m², cela signale une exception (standing rare) ou une surévaluation. Sortir de cette fourchette est un acte fort. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement exceptionnel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Neuilly-en-Donjon face à ses alternatives rurales

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Neuilly-en-Donjon, votre budget de 38 454 € pour 78 m² se transforme en un gain spatial majeur ailleurs. À Vieure, l'économie de 42% vous offre un surcroît d'espace considérable pour un budget équivalent. À Chappes (-25%), vous optimisez votre capital tout en conservant un cadre de vie similaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Neuilly-en-Donjon, les communes de la liste upgrade offrent une expérience de vie supérieure. Montaigu-le-Blin et Target, avec leurs atouts pour retraités, proposent un cadre idéal et un environnement serein, valorisant votre investissement par des services et un calme adaptés à votre profil.