Target 2026 : Assise foncière solide • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

511 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 511€/m², Target est une pépite pour les familles. La tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

254 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 3 maternelles, 17 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 254 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (254 hab.)

0.0

Évolution Prix

+78.96% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+78.96%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

254 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Target.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

511 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Target

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 511€ à Target est une référence transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non une simple moyenne historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 162€ à 1167€ invalide toute lecture globale. Notre audit segmente la valeur au sein de Target en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, vous fournissant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Target

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 511€ sur Target ?

La médiane de 511€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou terrain. La fourchette extrême (162€ à 1167€) illustre parfaitement cette diversité. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché varié où chaque bien trouve sa valeur propre autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Target ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (511€/m²) sont le passé validé, la transaction conclue. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de l'ajustement entre l'offre et la demande, la maturation d'une transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Target est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 162€ à 1167€ ?

La médiane de 511€ et sa fourchette sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1167€/m² se positionne en territoire exceptionnel. C'est un signal : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il y a un risque de surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si l'annonce se justifie par des atouts tangibles face à ce point haut du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Target et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Target avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chirat-l'Église , économisez jusqu'à 164€/m² (soit -32%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Target, votre budget de 71 540 € pour 140 m² se transforme en un achat stratégique à Murat. Pour ce même montant, vous accédez à une surface de 237 m² (+97 m²), soit une plus-value foncière et spatiale immédiate de 41 % sur le volume d'habitation.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En conservant votre budget de référence (71 540 €), l'upgrade vers Arfeuilles offre une optimisation du cadre de vie. Pour 560 €/m², vous investissez dans un environnement calme et sécurisé, spécifiquement valorisé comme 'cadre idéal pour retraités', maximisant la qualité de vie sans surcoût financier.