Jaligny-sur-Besbre 2026 : Secteur préservé • Cote au plus haut • Familles au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

536 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 343 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 536€/m², Jaligny est une pépite pour les familles. C'est une fenêtre de vente à fort potentiel de négociation.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

567 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 17 à proximité

dont 4 maternelles, 14 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 284 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (567 hab.)

0.0

Évolution Prix

+52.94% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+52.94%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

567 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 5.5/10

1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

52.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jaligny-sur-Besbre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

343 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

536 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Jaligny-sur-Besbre (536€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 104€ à 1400€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jaligny-sur-Besbre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 536€ sur Jaligny-sur-Besbre ?

La médiane de 536€/m² est votre pivot central, un point de repère fiable pour le marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options créent des valeurs spécifiques. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet vivant d'un marché varié autour de ce juste milieu.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jaligny-sur-Besbre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction réelle (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise. Les prix signés confirment la tendance amorcée par les annonces, validant la trajectoire de la valeur sur Jaligny-sur-Besbre.

Comment savoir si une annonce sur Jaligny-sur-Besbre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 1400€ ?

La médiane de 536€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Dépasser le plafond de 1400€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte ou une surévaluation significative. À l'inverse, une annonce proche de 104€/m² nécessite une analyse fine de son état. Situer une offre par rapport à la médiane vous aide à distinguer une valeur juste d'un prix risqué ou d'une opportunité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Jaligny-sur-Besbre, votre budget de 53 600€ pour 100m² est optimisable. À Le Montet (-35%), cet investissement acquiert 152m² (+52% d'espace). Cette marge permet d'envisager un agrandissement ou des dépendances, un atout majeur en zone rurale pour le stockage ou les loisirs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget foncier, Lenax offre une valeur ajoutée ciblée. Avec un prix identique (536€/m²), vous accédez à un profil 'famille' dynamique. C'est une stratégie de préservation du capital : investir le même montant dans un environnement offrant plus de services et de voisinage, sécurisant la revente.