Maisonnais 2026 : Secteur rural prisé • Envolée des prix • Retraités au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

807 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 274 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 807€/m², la tension extrême offre aux retraités une fenêtre de liquidité d'or inédite.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

238 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (238 hab.)

0.0

Évolution Prix

+44.03% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+44.03%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

238 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

60.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maisonnais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

274 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

807 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Maisonnais, le prix médian notarié de 807€ est un indicateur historique. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (125€ à 2031€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur les transactions de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour objectiver la valeur de votre projet à Maisonnais.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la transaction. Des indicateurs neutres pour des échanges sereins entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maisonnais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 807€ sur Maisonnais ?

La médiane de 807€/m² est le pivot central du marché, divisant l'offre en deux moitiés. Une annonce ou estimation est une valeur unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son emplacement précis. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Il illustre comment la réalité du terrain s'articule avec la moyenne statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maisonnais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé du passé, figeant la transaction. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour concrétiser une ambition et valider un prix. C'est le temps de la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Maisonnais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 2031€ ?

La médiane de 807€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 2031€/m². En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de 125€/m² peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide ainsi à situer la réalité du prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maisonnais et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maisonnais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Châtelet , économisez jusqu'à 236€/m² (soit -29%)

Découvrir Le Châtelet

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Maisonnais, votre budget de 78 279 € pour 97 m² est optimisable. À La Celle-Condé, l'économie de -14 % vous offre immédiatement 20 m² supplémentaires pour le même investissement. C'est un gain d'espace foncier significatif en zone rurale, valorisant votre patrimoine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Saint-Maur, le cadre est idéal pour retraités, privilégiant calme et services à proximité. À Feux, l'atout 'famille' signale un environnement plus dynamique. Le choix se fait sur votre profil de vie, pas sur le prix.