Saint-Maur 2026 : Secteur préservé • Hausse maîtrisée • Retraités au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

885 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.1/10

À 885€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre sans concession.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

273 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (273 hab.)

0.0

Évolution Prix

+38.45% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+38.45%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

273 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

59.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Maur.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

885 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Maur s'établit à 885€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 209€ à 2391€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Maur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Saint-Maur simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Saint-Maur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Maur

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 885€ sur Saint-Maur ?

La médiane de 885€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-maurien. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur cette moyenne car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la diversité réelle des biens : l'état, l'emplacement précis, l'exposition ou la qualité des finitions créent naturellement des variations. Loin d'être une anomalie, cette différence est le signe sain d'un marché varié où la valeur se définit au cas par cas, autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Maur ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix notariés, autour de 885€/m², sont la validation du passé : le prix final réellement conclu. Cet écart est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber une offre, à la confronter à la demande et à trouver son point d'accord. C'est le reflet du processus de transaction lui-même.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Maur est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 209€ à 2391€ ?

La médiane de 885€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe très au-dessus, analysez pourquoi. Le véritable signal 'hors marché' est un prix qui dépasse le plafond de 2391€/m². À ce niveau, l'annonce sort de l'extrême supérieur de la fourchette historique. C'est un signal d'exception ou de surévaluation. Une annonce très basse, proche de 209€, nécessite également une analyse approfondie sur l'état du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Maur et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Maur avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Reigny , économisez jusqu'à 511€/m² (soit -58%)

Découvrir Reigny

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier au-delà de Saint-Maur

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Maur, votre budget pour 80m² (70 800€) s'élargit radicalement ailleurs. À Flavigny, avec le prix à 754€/m² (-15%), vous accédez à 94m² pour le même investissement. C'est 14m² de confort supplémentaire, un vrai gage d'espace en zone rurale, ou une économie directe de 10 620€ sur 100m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Saint-Maur (70 800€), l'upgrade se fait sur le profil de vie. Argent-sur-Sauldre (958€/m²) offre un cadre idéal pour retraités, transformant l'acte d'achat en investissement sur la tranquillité et les services adaptés. C'est l'opportunité d'acquérir un standing de vie supérieur sans surcoût sur le capital.