Touchay 2026 : Micro-marché disputé • Tendance haussière forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

585 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 585€/m², la tension extrême révèle une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs face à une demande de retraite.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

235 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (235 hab.)

0.0

Évolution Prix

+74% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+74%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

235 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Touchay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

585 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (585€) à Touchay est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 103€ à 1124€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officiels du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Touchay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 585€ sur Touchay ?

La médiane de 585€/m² est le pivot de notre marché : elle sépare l'offre en deux parts égales. Une annonce à 1124€ n'est pas une erreur, mais le reflet d'un bien exceptionnel (rénovation récente, standing, vue). À l'inverse, un prix à 103€ révèle un besoin majeur de travaux. L'écart est la signature de la diversité des biens. Votre bien n'est pas 'mal estimé', il se positionne simplement par rapport à ce point de repère, en fonction de son état et de ses options uniques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Touchay ?

Ce n'est pas un retard, mais un décalage de cycle. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une vente initiée il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est normal. Il illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. Les notaires nous donnent la réalité validée, les agences nous donnent la direction actuelle.

Comment savoir si une annonce sur Touchay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 1124€ ?

Notre médiane de 585€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix supérieur à 1124€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des caractéristiques hors norme. Si ce n'est pas le cas, il s'agit d'une surévaluation risquée. En deçà de 103€, l'alerte est sur la structure du bien. Utilisez ces extrêmes pour situer une offre : est-elle ambitieuse, réaliste, ou doit-elle vous alerter ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Touchay et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Touchay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lignières , économisez jusqu'à 26€/m² (soit -4%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Touchay (71 370€), l'option la plus pertinente est Tendron (-9%). Cela vous permet d'accéder à une surface plus importante pour le même investissement. Concrètement, avec une économie de 51€/m², vous pouvez viser une maison de 133m², gagnant ainsi 11m² de confort supplémentaire pour votre foyer.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre maison de référence (71 370€), la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À La Chapelotte (602€/m²), votre capital investi dans 122m² sécurise un environnement spécifiquement calme et adapté au profil retraité, valorisant votre investissement par la qualité de l'environnement plutôt que par la seule quantité de m².