Tendron 2026 : Micro-marché disputé • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

534 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 534€/m², Tendron offre une opportunité rare pour les familles : c'est le moment d'acquérir avant la consolidation.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

90 habitants

Vendeur Exclusif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (90 hab.)

0.0

Évolution Prix

+66.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+66.67%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

90 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tendron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

534 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 534€ à Tendron est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché et son potentiel d'évolution.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (321€ à 1143€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels en comparant votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte contextuelle.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tendron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 534€ sur Tendron ?

La médiane de 534€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction d'une valeur ajoutée ou d'un besoin de travaux. La fourchette extrême (321€ à 1143€) illustre parfaitement cette diversité. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné sur l'échelle de la valeur intrinsèque par rapport à la masse des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tendron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est invité à valider. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation rétrospective de cette ambition. Ils figurent le passé consolidé. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se conclue. C'est la preuve que le marché de Tendron fonctionne avec une logique de maturité, où le prix final validé par l'acte notarié est l'aboutissement d'une dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Tendron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 321€ à 1143€ ?

Notre médiane de 534€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' lorsqu'elle dépasse le plafond de 1143€/m². Ce signal indique une ambition très forte, qui peut être légitime pour un bien d'exception, mais qui sort de la norme du marché local. À l'inverse, une annonce très basse peut signaler des travaux ou une situation particulière. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle le dépasse sans justification évidente (travaux, vue, standing), elle est risquée et risque de devoir ajuster sa valeur pour trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tendron et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tendron avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Tendron, votre budget de 48 594 € pour 91 m² est optimisable. À Villecelin, avec une économie de 13%, vous accédez à une surface équivalente pour 42 277 €, dégageant un gain net de 6 317 €. Cet écart financier permet d'envisager des travaux d'agrandissement ou d'embellissement significatifs, transformant votre investissement initial.

Communes identifiées

Ourouer-les-Bourdelins

511 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Tendron, la LISTE UPGRADE offre un atout stratégique majeur : le profil retraité. À Mornay-Berry (539€/m²), vous conservez votre budget tout en investissant dans un cadre de vie spécifiquement conçu pour la retraite, garantissant une plus-value sociale et un environnement pérenne pour vos futures années.