Bengy-sur-Craon 2026 : Secteur résidentiel • Fenêtre d'achat • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

601 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 321 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 601€/m², ce prix bas est une anomalie pour les familles : c'est une opportunité d'achat rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

716 habitants

Gare Gare locale

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 20 à proximité

dont 4 maternelles, 14 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 358 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (716 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.95% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.95%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

716 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.7% de retraités

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bengy-sur-Craon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

321 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

601 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bengy-sur-Craon, le prix médian notarié de 601€ est une photographie fidèle des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 137€ à 1757€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bengy-sur-Craon.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bengy-sur-Craon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 601€ sur Bengy-sur-Craon ?

La médiane de 601€/m² est le pivot central qui ordonne le marché. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Il illustre comment la valeur se déploie sur un spectre, de la rénovation nécessaire aux standards les plus élevés, tout en restant ancré dans la réalité commune du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bengy-sur-Craon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Le prix de l'annonce représente l'intention présente sur le marché. Le prix signé par le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'un accord souvent négocié plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le délai nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix et transforme une intention en une transaction confirmée, reflétant ainsi la dynamique réelle des échanges.

Comment savoir si une annonce sur Bengy-sur-Craon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 137€ à 1757€ ?

La médiane de 601€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 137€ à 1757€/m² révèle les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1757€ est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'un prix, positionnez-le par rapport à la médiane. Un prix très élevé nécessite une justification solide (architecte, standing, rareté). Sans ce récit, il risque d'être déconnecté de la réalité locale et de la validation par les ventes récentes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bengy-sur-Craon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bourges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bourges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bourges

Prix au pôle : 1 529€/m² (+154%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bengy-sur-Craon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bengy-sur-Craon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cornusse , économisez jusqu'à 130€/m² (soit -22%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Bengy-sur-Craon (75 125€ pour 125m²), l'investissement à Blet (-14%) est stratégique. Vous accédez à une surface de 145m² (+20m²) pour le même coût, maximisant l'espace de vie en zone périurbaine sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Barlieu (655€/m²) offre une valeur ajoutée tangible. Le surcoût modique garantit un cadre de vie privilégié, idéal pour une stratégie de retraite sereine, combinant calme et potentiel de revalorisation du foncier.