Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE
Prix médian Maison
À 682€/m², Vereaux offre une opportunité rare pour les familles : c'est le moment d'acheter.
Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.
Idéal pour les foyers avec enfants
Éducation
21 établissements à proximité (rayon 15km)
École la plus proche à 4.9km (Ecole élémentaire)
Sécurité
Score neutre (données criminalité limitées)
Espaces Verts
Peu d'équipements extérieurs
Activités Enfants
Peu d'infrastructures culturelles et sportives
Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.
Rendement et valorisation
Dynamisme Marché
1 ventes/an en moyenne
ITL 10.0/10 = Marché très tendu
8 transactions analysées
Potentiel Locatif
Statut : Commune hors attraction des villes
Petite commune (145 hab.)
Évolution Prix
+23.58% sur 1 an
Marché en hausse
Projets Urbanisme
Population en baisse -2.8% sur 5 ans
Déclin démographique
Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.58%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).
Mobilité & services
Pas de gare dans la commune
Statut : Commune hors attraction des villes
145 habitants
Peu de commerces
Santé & tranquillité
Services de santé limités
Environnement résidentiel calme
20.8% de retraités
Services limités dans la commune
Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vereaux.
L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.
Prix médian basé sur 8 transactions
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À Vereaux, le prix médian notarié de 682€ est une base transactionnelle solide. Cependant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et mesurer la soutenabilité de la valeur sur le long terme.
L'amplitude (286€-938€) révèle une segmentation forte. L'audit croise les données DVF avec les pôles de services INSEE pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.
Accédez aux transactions officielles de Vereaux. Notre rapport DVF contextualisé met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la grille de lecture des experts pour affiner votre stratégie.
Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.
Au lieu de 99€
Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux
La médiane de 682€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Il situe simplement votre projet par rapport à ce point d'équilibre, où la moitié des transactions se situent au-dessus et l'autre moitié en dessous.
Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés chez le notaire valident l'accord passé (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il illustre le temps de maturation entre l'intention d'un vendeur et la concrétisation d'une vente.
La médiane de 682€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (286€ - 938€) montre la tolérance du marché. Une annonce dépassant le plafond de 938€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. Se positionner dans la haute fourchette exige une justification solide (qualité, rareté). En dehors de cette logique, le risque de non-valeur se renforce.
Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES
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Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes
Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.
Communes géographiquement proches de Vereaux avec un prix accessible
Astuce : En choisissant Ourouer-les-Bourdelins , économisez jusqu'à 171€/m² (soit -25%)
Découvrir Ourouer-les-BourdelinsDécouvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier
Même qualité, prix plus accessible
En capitalisant sur le prix de référence de Vereaux (682€/m²), Tendron offre une opportunité majeure. Pour un budget équivalent à 85m² à Vereaux (57 970€), vous acquérez à Tendron (534€/m², soit -22%) un bien de 108m². C'est un gain de 23m² d'espace vital supplémentaire, soit une surface comparable à un séjour complet offerte.
Même budget, meilleure qualité de vie
Pour un investissement identique à votre maison de référence (57 970€), la LISTE UPGRADE offre une optimisation de votre cadre de vie. À Saint-Jeanvrin (704€/m²), vous bénéficiez d'un atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. C'est l'assurance d'un capital calme et pérenne, valorisant votre investissement au-delà du simple m².
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Prix moyens, top/flop communes, tendances
Données officielles DVF • Méthodologie transparente • 36 000 communes analysées