Sagonne 2026 : Secteur rural prisé • Envolée des prix • Retraités Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

737 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 737€/m², Sagonne est une pépite pour l'investisseur. La tension extrême en fait une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

191 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

1 musée

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (191 hab.)

0.0

Évolution Prix

+65.59% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+65.59%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

191 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sagonne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

737 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sagonne (737€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être éclairée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 135€ à 2408€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise ces données avec les pôles d'activité INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des ventes réelles (DVF), vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour votre projet à Sagonne.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sagonne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 737€ sur Sagonne ?

La médiane de 737€/m² est le pivot central de Sagonne, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son agencement, son potentiel. L'offre à 135€/m² et la plus-value à 2408€/m² prouvent que la diversité des biens est immense autour de ce repère. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la richesse et de la variété du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sagonne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, à 737€/m², sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Il existe un délai naturel entre la fixation d'un prix et sa concrétisation par l'acte authentique. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Sagonne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 135€ à 2408€ ?

La médiane de 737€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2408€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation à risque. Une analyse fine permet de situer l'offre. L'objectif est de distinguer la valeur réelle du bien pour identifier une opportunité ou un prix ambitieux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sagonne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sagonne avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Sagonne (68 909 €), l'option la plus performante est Mornay-Berry. Pour 93.5m² à Sagonne, vous acquérez une surface équivalente pour 50 416 €, générant une économie brute de 18 493 €. Cela représente une marge de manœuvre conséquente pour des travaux d'agrandissement ou de rénovation énergétique, augmentant drastiquement le confort sans toucher à votre capital initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à votre bien actuel (68 909 €), Flavigny se distingue dans la liste Upgrade. Bien que le prix au m² soit légèrement supérieur (754€/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' offre une plus-value qualitative sur le long terme : un environnement pérenne pour la retraite, valorisant l'investissement par la qualité de vie plutôt que par la seule spéculation foncière.