Montereau-Fault-Yonne 2026 : Hausse maîtrisée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

7.4

/10

27 critères objectifs

139 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 922 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 923 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

Prix à 1923€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à liquidité rapide.

Votre fourchette de prix locale

68 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

22 452 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.7

Excellent

9.2

Éducation

29 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 13 maternelles, 28 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.3

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux

9.5

Activités Enfants

1 piscine, 4 gymnases, 1 musée, 1 conservatoire, 2 bibliothèques

Pourquoi 8.7/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 774 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.2

Bon

4.8

Dynamisme Marché

68 ventes/an en moyenne

ITL 5.0/10 = Marché équilibré

139 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Grande ville (22 452 hab.)

9.4

Évolution Prix

+5.58% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +18% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 6.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien.

Profil Actif

Mobilité & services

5.9

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

35 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

22 452 habitants

Commerces 8.7/10

65 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.0

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

24 médecins • 6 pharmacies • 28 infirmiers

Calme 9.4/10

Environnement résidentiel calme

18.3% de retraités

Services proximité 8.3/10

Tout à proximité : 15 boulangeries, 21 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montereau-Fault-Yonne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 922 €/m²

Prix médian basé sur 106 transactions

Maison

1 923 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montereau-Fault-Yonne (1923€) valide la base transactionnelle. Toutefois, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque les disparités de valeur immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 360€ à 4460€ démontre l'importance cruciale de la micro-localisation. Notre audit croise les données DVF avec les indicateurs socio-démographiques INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même rigueur d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

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Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montereau-Fault-Yonne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1922€ sur Montereau-Fault-Yonne ?

La médiane de 1922€/m² est le pivot central du marché, un point de repère solide. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il montre comment la qualité et les spécificités d'un logement décalent sa valeur par rapport à la masse, sans remettre en cause la justesse du marché global.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montereau-Fault-Yonne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé du passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure le temps de concrétisation entre la mise en vente et la transaction finale, confirmant ou ajustant la valeur initialement visée par les vendeurs.

Comment savoir si une annonce sur Monereau-Fault-Yonne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 322€ à 3571€ ?

La médiane de 1922€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 3571€/m², signalant une exception ou une surévaluation certaine. En deçà, une annonce très au-dessus de la médiane n'est pas forcément irréaliste, mais elle doit être justifiée par des atouts indiscutables. Utilisez la fourchette pour situer l'offre : un prix proche du sommet exige une analyse fine de la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montereau-Fault-Yonne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montereau-Fault-Yonne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marolles-sur-Seine , économisez jusqu'à 65€/m² (soit -3%)

Découvrir Marolles-sur-Seine

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Hors Cœur de Ville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Sortir du centre premium de Montereau-Fault-Yonne (1922€/m²) permet d'investir massivement dans la surface. À Provins (1705€/m²), votre budget de référence (102 827€) atteint 60m², soit un gain de +6,5m². À Souppes-sur-Loing (1607€/m²), vous atteignez 64m², sécurisant un espace familial significatif (+10,5m²).

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Montereau-Fault-Yonne reste le sommet qualitatif immédiat, optimisant le capital au m². Pour sécuriser ce positionnement haut de gamme, l'analyse détaillée des micro-quartiers internes et de leur potentiel d'évolution est disponible dans le rapport expert.

Pour l'analyse détaillée des quartiers d'élite, consultez le Rapport Expert.

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