Butry-sur-Oise 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

151 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 356 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 721 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3356€/m², la tension extrême transforme l'achat en défi stratégique pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 281 habitants

Gare TER

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 678 à proximité

dont 171 maternelles, 307 primaires, 93 collèges, 41 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 141 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

151 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 281 hab.)

1.8

Évolution Prix

+24.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.38%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

4.2

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

8 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 281 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 3.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.3% de retraités

Services proximité 2.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Butry-sur-Oise.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 721 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

3 356 €/m²

Prix médian basé sur 145 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Butry-sur-Oise

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3356€ à Butry-sur-Oise est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être confrontée aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 1057€ à 7313€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit croise les flux de l'INSEE avec la micro-localisation pour situer précisément votre patrimoine au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Butry-sur-Oise

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3356€ sur Butry-sur-Oise ?

La médiane de 3356€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son potentiel. Une annonce à 7313€ n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception qui tire le marché vers le haut. De même, une offre à 1057€ reflète des caractéristiques spécifiques. Ces différences illustrent simplement la diversité du parc immobilier autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Butry-sur-Oise ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel les vendeurs souhaitent vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est la mécanique saine du marché qui ajuste l'offre et la demande pour trouver un accord.

Comment savoir si une annonce sur Butry-sur-Oise est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1057€ à 7313€ ?

Notre médiane de 3356€ sert de 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Si un bien se situe dans une fourchette raisonnable autour de ce point, il est aligné avec la réalité du marché. En revanche, dépasser le plafond de 7313€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien présente des atouts si uniques qu'il se positionne en dehors des standards. C'est une ambition forte qui doit être justifiée par des caractéristiques hors norme, et non une simple surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Butry-sur-Oise et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Butry-sur-Oise avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Valmondois , économisez jusqu'à 132€/m² (soit -4%)

Découvrir Valmondois

Arbitrage immobilier : Optimiser votre projet autour de Butry-sur-Oise

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Bruyères-sur-Oise, vous bénéficiez d'une économie de 10% sur le prix au m². Sur une surface de 105m², cela représente une réelle opportunité foncière : vous débloquez environ 35 238€ d'économie. Ce différentiel permet d'acquérir plus d'espace ou de préserver votre budget pour des travaux d'aménagement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Butry-sur-Oise, Presles offre un atout 'famille' indéniable. Au prix de référence de 3392€/m², vous conservez votre investissement tout en accédant à un environnement plus propice à l'épanouissement familial, privilégiant la qualité de vie et le cadre de vie sur la simple rentabilité au m².