Lassy 2026 : Secteur calme • Appréciation constante • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 417 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 167 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.1/10

À 2417€/m², la baisse signale une liquidité tendue. Pour les retraités, c'est une opportunité d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

193 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.5

Éducation

468 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (193 hab.)

0.0

Évolution Prix

-48.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-48.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

193 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lassy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 167 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 417 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lassy (2417€) est un indicateur solide des actes signés. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1250€ à 3716€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous obtenez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges en créant une base de négociation factuelle et partagée.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lassy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2417€ sur Lassy ?

La médiane de 2417€ est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa situation. La fourchette (1250€ à 3716€) illustre cette diversité. Une annonce différente n'est pas une anomalie, elle reflète simplement comment les spécificités d'un bien positionnent sa valeur par rapport à la norme du marché lassien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lassy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés par les notaires valident le passé, la transaction conclue. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le reflet sain du délai entre la mise en vente et la clôture d'une transaction, confirmant la dynamique des prix sur Lassy.

Comment savoir si une annonce sur Lassy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1250€ à 3716€ ?

La médiane de 2417€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3716€ est un signal d'exception : soit le bien possède une valeur ajoutée réelle et rare, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 1250€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'une annonce et évaluer si sa valeur est réaliste ou présente un risque de non-liquidité sur le marché lassien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lassy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lassy avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Guiry-en-Vexin offre un levier foncier majeur avec -19% sur le prix au m². Sur une surface de 126.5m², cela représente une économie brute de 57 000 €. En périurbain, cette somme permet soit de dégager du capital, soit d'acquérir un terrain plus vaste pour maximiser l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Lassy (305 750 €), Ronquerolles se distingue par son atout 'famille'. Avec un prix à 2639€/m², vous accédez à une qualité de vie supérieure et à un environnement structuré pour le foyer, optimisant ainsi votre capital sur un profil de commune plus dynamique sans surcoût d'acquisition.