Chars 2026 : Secteur résidentiel • Prix très attractifs • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

133 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 605 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 583 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2605€/m², la baisse de 9.5% offre une opportunité d'achat rare pour les familles sur ce marché tendu.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 045 habitants

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

8.9

Éducation

3 établissements dans la commune + 108 à proximité

dont 15 maternelles, 74 primaires, 11 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 682 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

133 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 045 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.45% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.45%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.0

Transports 4.5/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 045 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 5.5/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.1% de retraités

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chars.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 583 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Maison

2 605 €/m²

Prix médian basé sur 112 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chars

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chars, le prix médian notarié s'établit à 2605€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 663€ à 6838€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Chars.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chars

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2605€ sur Chars ?

La médiane de 2605€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son jardin ou son vue. La fourchette extrême (663€ à 6838€) illustre parfaitement cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché riche où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chars ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix signés par les notaires sont la validation de ce qui s'est vendu récemment, le passé. Cet écart temporel est nécessaire. Il faut ce délai pour qu'une offre se concrétise, se négocie et se finalise. C'est le temps du marché pour valider une valeur.

Comment savoir si une annonce sur Chars est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 663€ à 6838€ ?

Notre médiane de 2605€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 6838€/m², signalant une surévaluation manifeste ou un bien d'exception sans équivalent. À l'inverse, une offre très basse peut alerter sur la qualité du bien. Situez-vous par rapport à la médiane : une annonce très au-dessus doit être justifiée par des atouts indiscutables pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chars et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chars avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Moussy , économisez jusqu'à 227€/m² (soit -9%)

Découvrir Moussy

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Chars

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers La Roche-Guyon, le budget médian de Chars (208 400 €) ne se contente pas d'économiser : il acquiert du foncier. Vous passez de 80m² à environ 105m² (+25m²), matérialisant un gain d'espace concret de 30% pour un investissement équivalent, typique des opportunités périurbaines.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Chars, Magny-en-Vexin offre une optimisation stratégique du capital vers un profil 'cadre idéal pour retraités'. L'atout est le calme et le cadre de vie, privilégiant la qualité de l'environnement sur la simple densité du bâti, un arbitrage classique en zone périurbaine.