Saint-Martin-Longueau 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

76 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 212 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 284 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 2212€/m², la baisse masque une demande solide des retraités : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 471 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 213 à proximité

dont 56 maternelles, 111 primaires, 19 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 471 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

76 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 471 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 471 habitants

Commerces 1.9/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.3% de retraités

Services proximité 2.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-Longueau.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 284 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 212 €/m²

Prix médian basé sur 74 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2212€) est une photographie précise des actes signés à Saint-Martin-Longueau. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière du secteur pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 954€ à 4298€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle de Saint-Martin-Longueau, en fonction de son hyper-proximité aux services et infrastructures.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Saint-Martin-Longueau.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-Longueau

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2212€ sur Saint-Martin-Longueau ?

La médiane de 2212€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La fourchette extrême de 954€ à 4298€/m² prouve que chaque bien trouve sa place autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-Longueau ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés sont la validation finale de ce marché (le passé). Un compromis signé il y a 3 à 6 mois reflète une valeur validée à cette époque. L'écart actuel mesure simplement le temps nécessaire au marché pour que les intentions de prix se transforment en transactions réelles, validant ainsi l'évolution de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-Longueau est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 954€ à 4298€ ?

Notre médiane de 2212€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Se situer légèrement au-dessus est normal pour un bien de qualité. En revanche, dépasser le plafond de 4298€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 954€/m² nécessite une analyse fine du terrain. La fourchette est votre outil pour distinguer une opportunité d'un prix risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-Longueau et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-Longueau avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Choisy-la-Victoire , économisez jusqu'à 149€/m² (soit -7%)

Découvrir Choisy-la-Victoire

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste de dépenses à Saint-Martin-Longueau

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Martin-Longueau, votre budget de 212 352 € (96m²) se transforme en véritable opportunité foncière à Acy-en-Multien. Avec un prix à 1999€/m² (-10%), vous accédez à une surface de 106m², soit un gain de 10m² supplémentaires pour un budget strictement identique. C'est l'arbitrage parfait pour maximiser l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Thiverny (2281€/m²) s'impose comme l'alternative stratégique. Pour un investissement similaire, vous bénéficiez d'un atout 'famille' majeur. C'est l'opportunité de capitaliser sur un profil de commune plus qualitatif sans surcoût, en transformant votre achat immobilier en véritable projet de vie adapté au périurbain.