Grandfresnoy 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Dynamique positive

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

114 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 045 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 496 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2045€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 863 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 174 à proximité

dont 37 maternelles, 97 primaires, 16 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 863 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

114 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 863 hab.)

0.0

Évolution Prix

+38.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+38.09%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 863 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.7% de retraités (élevé)

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Grandfresnoy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 496 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 045 €/m²

Prix médian basé sur 113 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Grandfresnoy (2045€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, cette moyenne doit être confrontée aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non une simple moyenne pondérée.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 383€ à 4219€ signifie que la localisation précise fait toute la différence. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer votre bien exactement au bon endroit de cette courbe de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Grandfresnoy offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et maîtriser votre négociation.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques les indicateurs neutres nécessaires au financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur en ancrant le prix sur des fondamentaux factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Grandfresnoy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2045€ sur Grandfresnoy ?

La médiane de 2045€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis du bien, ses options et son potentiel. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction logique de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. C'est la preuve que la valeur se niche dans les détails, au-delà de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Grandfresnoy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande et que la valeur se cristallise. C'est le marché qui absorbe et valide le prix.

Comment savoir si une annonce sur Grandfresnoy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 383€ à 4219€ ?

La médiane de 2045€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 4219€. Au-delà, elle entre dans une zone d'exception. Sortir de ce plafond est un signal fort : soit le bien est unique, soit le prix est surévalué par rapport à la réalité des transactions récentes. La fourchette est votre meilleur outil pour distinguer l'exception du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Grandfresnoy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Grandfresnoy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Moyvillers , économisez jusqu'à 585€/m² (soit -29%)

Découvrir Moyvillers

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Grandfresnoy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Grandfresnoy, votre budget de 226 995€ pour 111m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Saint-Omer-en-Chaussée. Avec un prix de référence à 1 678€/m² (-18%), cette économie drastique vous permet d'acquérir environ 135m² pour le même investissement, soit un gain de surface de 24m² pour valoriser votre cadre de vie périurbain.

Communes identifiées

Saint-Omer-en-Chaussée

1 678 €/m²

-18%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Grandfresnoy, Warluis offre une valeur ajoutée stratégique. En échange d'une légère augmentation du prix au m² (2 113€/m²), vous accédez à un profil explicitement orienté 'famille', optimisant votre investissement sur le long terme grâce à un environnement structuré pour l'épanouissement des enfants.